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花园工程培训之接管验收安排及程序概说 　　花园工程培训课程1--接管验收安排及程序概说　　物业前期工作概述　　内容略述　　接管验收安排与程序概说　　1.1物业工程接管验收流程图　　a 物业验收移交程序　　b 竣工资料递交要求　　C一般维护保养手册递交要求　　1.2zz花园接管验收程序　　验收重点表格　　2.1 电器工程安装隐蔽工程验收单;　　2.2 照明工程验收单;　　2.3 配电柜(盘)及动力柜工程验收单;　　2.4 分体式空调机验收项目记录单;　　2.5 供暖、排、送风工程验收单;　　2.6 单元功能区块工程验收单;　　2.7 功能区块消防设施验收单;　　2.8 单元验收楼交接书(收楼表格);　　2.9 分项工程验收报告。　　前期工作重点　　3.1编订工程设备一览表　　内容包括：序号、设备名称、品牌、产地、规格参数、型号、数量，用　　途、供应商名称及联络传真或电话。　　3.2各专业系统设备预防性维修保养计划表　　明细列出各设备在每个月特定周期维修计划。　　3.3预防性维修保养所需工具及设备零配部件一览表　　列出各专业各件要求名称及数量、如可能，对不同专业的共同配件、工具、共存共用、再减少存放空间及积压资金。　　zz花园接管验收程序　　1.0原则　　1.1基本上按照国家建设部年 2月4日《房屋接管验收标准》执行，但考虑到实际情况，因客观因素未达到接管验收标准，可先实行代管，只负责成品保护和日常清洁。　　1.2在接管验收过程中，除目测外观外，还做以下运行/使用测试：　　1.2.1给排水――开停水泵、开闭阀门、开关水龙头、排水试验等等。　　1.2.2强电―――电气开关、照明、电源插座等。　　1.2.3弱电―――电话、电视、闭路电视等。　　1.2.4消防―――烟感、温感、报警、广播、防火闸、消防水、喷淋、防火阀等。　　1.2.5土建装修――开闭门窗、门锁等。　　1.3在接管验收设备机房时，要做单机运行测试和系统联动测试。　　1.4接管验收前，施工单位应完成自检，对所有设备、设施、系统做100%运行测试和联动测试。　　1.5接管验收前，外墙要清洗;外墙、玻璃外窗应完成渗水试验。　　1.6接管验收前，所有垃圾应清理完毕(包括吊顶内、风管内、排水管内等隐蔽地方)，所有污染应清理完毕(如水泥、油漆等)，接管后，管理公司只负责表面清洁。　　1.7接管验收前，应向管理公司工程部提供有关部分的设备和系统运行培训。　　1.8接管验收前，应向管理公司工程部提供有关部分的设备资料和保修资料。　　2.0责任划分　　2.1由于管理公司没有承建合同，设施图纸不全，没有设计变更单、没有见证隐蔽工程、没有参与设备系统调试或者其他测试，管理公司只对外观和简单的设备运行测试结果决定接管与否。接管验收时，管理公司亦会综合先前所发现的问题(物业工程报告)和不符合使用要求和不符合规范等问题汇报发展商统一考虑。　　2.2接管后，管理公司负责成品保护、设备运行、日常清洁和维修保养。　　2.3代管后，管理公司只负责成品保护和日常清洁。　　2.4保修期内，非人为破坏和误操作的设备设施问题，由保修单位负责(开会进一步讨论，若保修单位在限定时间内不能修复，将如何处理?)　　3.0zz别墅划分　　为了分部接管zz别墅基本上划分为2大部分：　　3.1公建区　　锅炉房、污水处理站、水泵房、燃气站、办公区　　3.2别墅区　　别墅单元、外围工程(绿化、道路、室外停车)、公共设施(儿童娱乐器材等)　　4.0接管验收检查顺序　　4.1单元　　Ⅰ厨房：门 门锁 天花 可燃气体探测器 地面 墙面洗涤盆 灶　　台 暖器 窗.柜 灯具 开关 电源插座 排油烟风口 给水管 地漏 燃气管 　　Ⅱ卫生间：土建装饰门 窗 天花 墙面 地面防水 座便器 洗手盆 电器(照明灯具、电源插座、开关) 暖通(供水管、暖器、检修阀门、地漏)　　Ⅲ居室/厅：墙面(空调预留孔) 弱电端口(报警、电话、电视) 地面 天花 灯口 烟感 窗(空调室外机位置) 门(门锁) 配电箱　　Ⅳ屋顶/平台　　地板平台 防水层 雨水斗 女儿墙 防护档 防雷带 屋檐　　Ⅴ走廊/步行梯　　地面 墙面 天花 照明 通道门 消防栓　　Ⅵ车库　　地面 地漏 墙面 柱 门/门框 门锁 天花 排水管 灯具 配电箱 照明开关 电源插座 车库自动门　　4.2设备/机房　　按设备安装使用说明书核对(如：车库门)　　4.3外围/外墙　　外墙 墙面 踏步梯 花园草皮(包括预埋喷水设备)　　4.4公用动力系统　　检查表格只包含中心机房和末端设备/用点，两者之间的管线/电缆和阀门大部分已隐闭，全面检查系统要花大量时间，所以由施工方提交隐