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建筑工程概预算 任教老师：蔡心田 学院：不动产学院 系别：08 房地产经营管理 姓名： 第一章　绪　论 一、建筑工程概预算的重要性  1 是编制基建计划，确定和控制基建投资的依据。 批准概算后，项目可列入基建计划，以概预算总额来控制基建的投资 额。  2 是设计与施工方案优选的依据。 不同的设计，不同的施工方法，会得到不同的造价，从中选择最优方 案。  3 是实行基本建设招投标，签订合同，办理工程拨款，贷款和结算的依 据。  4 是施工企业加强经营管理，搞好经济核算的基础。  5 是对工程进行成本分析和统计工程进度的重要指标。 二、什么是概预算？  概算：是指工程设计图纸后进行的一个大概的估算，用来控制总 体工程造价，所以叫设计图纸概算；  预算：预算比较细，是根据详细的施工图来定每项工程的详细价格，最 终汇总。 建安总造价： 预算误差范围：±3～5%；概算误差范围：5%-10% 就业去向：业主、造价咨询、监理、施工、材料供应等； 课程为考试课（考试 60%，平时40%）； 三、概预算工程造价的构成分为：工程计价、工程量清单计价  （一）工程计价  投资估算（建设单位在基本建设前期工作阶段）  设计概算（设计单位在设计阶段 ）  修正概算（设计单位在设计阶段 ）  施工图预算（施工单位在施工图设计完成后，单位工程施工前）  施工预算（施工预算是施工单位内部为控制施工成本而编制的一种预 算。它是在施工图预算的控制下，由施工企业根据施工图纸、施工定额 并结合施工组织设计，通过工料分析，计算和确定费用。施工预算实质 上是施工企业的成本计划文件。）  工程结算（施工单位在所属工程完工并通过验收）  竣工决算（建设单位在建设项目全部完成并通过验收） （二）工程量清单计价  工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目 名称和相应数量的明细清单  工程量清单计价： 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程 量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目 费和规费、税金。工程量清单计价应采用综合单价计价。综合单价是指 完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、 利润，并考虑风险因素。 2 采用工程量清单计价的优点：  有利于投标者集中力量评估、分析、测算自身各项费用单价高低的情况  有利于实现风险的合理分担 四、本课程的主要内容：建筑工程定额、建筑工程概预算(造价的确定) （一）本课程第一部分内容： 建筑工程定额反映生产关系和生产过程的规律，是在正常的施工条件下， 这完成一定量合格产品的消耗的人工，材料、机械台班的数量标准。建筑工程 定额反映了在一定社会生产力条件下建筑行业的生产与管理水平。 制定建筑工程定额是建筑工程设计、施工与管理及建设监理的基础工作。 它必须建立在科学管理与工时消耗研究的基础上，并遵循合理的原则和科学的 方法。 在第一部分内容里面，我们主要学习建筑工程定额的种类、作用、性质，了 解定额的编制水平、原则、编制程序和方法，重点掌握建筑工程定额的应用。 定额——[定额示例] 砌筑 10m3 质量合格的 M5 混合砂浆 1 砖混水砖墙的定额消耗量。 由2003 建筑工程定额 P167： 定额编号：A3－25 工程项目： 10m3M5 混合砂浆 1 砖混水砖墙 人工消耗指标：16.08 工日 材料消耗指标： M5 混合砂浆：2.25m3 标准砖：5.40 千块 水：1.06m3 机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38 台班。 （二）本课程第二部分内容：建筑工程概预算即建筑工程造价的确定。 在第二部分内容里面，我们主要以一般土建工程施工图预算的编制 为