2022年造价工程师《案例分析》高频考点：投资估算.docxVIP

2022 造价工程师《案例分析》高频考点：投资估算 建设投资静态投资局部的估算 工程规划和工程建议书阶段投资估算的精度低可采取简单的估算法，如生产能力指数法、生产能力指数 法、比例法、系数法等 可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段投资估算精度要求高指标估算法 1.单位生产能力估算法 依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建工程投资。其计算公 式为： 式中 C1―已建类似工程的静态投资额C2―拟建工程静态投资额 1―已建类似工程的生产能力2―拟建工程的生产能力 f――不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 这种方法把工程的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。使用这种 方法时要注意拟建工程的生产能力和类似工程的可比性，否那么误差很大 【例】假定某地拟建一座 200 套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资 料：它有 250 套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为 1025 万美元。估算新建工程的总投资。 解：根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价： 据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有 200 套客房的豪华旅馆造价估算值 为： 4.1 万美元×200=820 万美元 生产能力指数法 又称指数估算法，它是根据已建成的类似工程生产能力和投资额来粗略估算拟建工程投资额的方法，是 对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为： 式中 x――生产能力指数，其他符号含义同前。 上式说明造价与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕的增大而减小。在正常 情况下，0≤x≤1。不同生产率水平的国家和不同性质的工程中，x 的取值是不相同的。 假设已建类似工程的生产规模与拟建工程生产规模相差不大，1 与 2 的比值在 0.5~2 之间，那么指数 x 的取值近似为 1。 假设已建类似工程的生产规模与拟建工程生产规模相差不大于 50 倍，且拟建工程生产规模的扩大仅靠增大设备规模来到达时，那么 x 的取值约在 0.6~0.7 之间; 假设已建类似工程的生产规模与拟建工程生产规模相差不大于 50 倍，假设是靠增加相同规格设备的数量到达时，x 的取值约在 0.8~0.9 之间。 生产能力指数法主要应用于拟建装置或工程与用来参考的装置或工程的规模不同的场合。 【例】2022 年已建成年产 10 万吨的某钢厂，其投资额为 4000 万元，2022 年拟建生产 50 万吨的钢厂项 目，建设期 2 年。自 2022 年至 2022 年每年平均造价指数递增 4%，预计建设期 2 年平均造价指数递减 5%， 估算拟建钢厂的静态投资额所需静态投资为多少 生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高，其误差可控制在±20%以内，尽管估价误差仍较大，但有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以，在 总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。 系数估算法 系数估算法是以拟建工程的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比 为系数估算工程的建设投资的方法。这种方法简单易行，但是精度较低，一般用于工程建议书阶段。系数估 算法的种类很多，在我国国内常用的方法有设备系数法和主体专业系数法，朗格系数法是世行工程投资估算 常用的方法。 设备系数法。以拟建工程的设备购置费为基数，根据已建成的同类工程的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建工程建筑安装工程费和其他工程费，进而求出工程的建设投资。其计算公 式如下： C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I 式中 C――拟建工程的建设投资 E――拟建工程根据当时当地价格计算的设备购置费 P1、P2、P3……――已建工程中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例 f1、f2、f3……――由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数I――拟建工程的其他费用 主体专业系数法。以拟建工程中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根 据已建同类工程的有关统计资料，计算出拟建工程各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、 自控等)与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建工程各专业投资，然后加总即为拟建工程的建设投资。其 计算公式为： C=E(1+f1P’1+f2P’2+f3P’3+……)+I 式中 P’1、P’2、P’3……――已建工程中各专业工程费用与工艺设备投资的比重; 其他符号同前。 朗格系数法。这种方法是以设备费购置费为基数，乘以适当系数来推算工程的建设投资。这种方法在国内不常见，是世