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工程部培训计划 由于近来工程部人员变动大及提高工程人员的素质和工作效率， 提高服务质 量及确保小区设备正常运行，为业主创造一个安全舒适的环境，工程部在6月份 作出以下培训计划。 培训时间安排表 培训时间 培训内容 6月7日 掌握工程部工作职责、安全操作规范，了解小 区设备，学习实施设备检查维护基本要求。 6 月 8 日 9 : 00—11 : 00 装修巡查现场监管指导 6 月 11 日 15 : 00—17 : 00 设备间、配电房现场指导 6 月 13 日 9 : 00—11 : 00 设施设备检查维护现场指导 6 月 15 日 15 : 00—17 : 00 电梯、消防设备检查维护紧急情况处理现场指 导 6 月 20 日 18 : 30—20 : 30 书面考核 6 月 22 日 9: 00—10: 00 现场考核 一、发放工程部培训资料自学 培训目的；掌握工程部工作职责、安全操作规范，了解小区设备，学习 实施设备检查维护基本要求。 培训内容 （一） 小区设备简介 1、 供电系统 本小区主要供电由市电三相供电，小区一二期配备 3台干式变压器，1 台1000KVA供小区住宅使用，1台500KVA供小区公共场所使用，1台650KVA供 商业使用，配备1台500KVA发电机主要用于市电停电和小区线路检修时给公共 场所供电。 2、 消防系统 小区消防系统由台消防水泵（2台），台喷淋水泵（2台），消防联动控制 柜（1个〕及消火栓、烟感、温感、手动报警器、警铃、消防广播、地上栓、消 防排风新风等组成。 3、 弱电系统 小区弱电系统包涵电话、电视、可视对讲、楼宇门禁闭路监控、巡更 系统、智能停车场、背景音乐系统、交通设备系统。 4、 生活给水系统 小区一、二期由市政水厂供水，四楼以上用水由小区水泵房加压，机 组由4台水泵组成由市政和发电供电。 5、 电梯 小区一、二期有15台日立客梯、1台三菱人货梯、2台奥迪斯扶梯。 6 、有压排水系统 小有压排水系统由7台潜水泵组成。 （二） 工程部主要职责 1、 负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定； 2、 负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及 建筑装修项目的验收和资料核实工作； 3、 负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施； 4、 负责编制设备、设施维修保养计划，负责做好与本部门业务相关的合同 评审； 5、 负责小区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评 审； 6、 负责对维修装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、 工程项目进行技术审核； 7、 负责所有设备、设施系统（供电、空调、给排水、电梯、电话、卫星及 有线电视、消防、计量等）的管理、运行、维修等； 、配合客服中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作； 、负责配合客服中心物管员派发的维修施工单； 10、负责小区内紧急情况的处理工作。 （三）工程部工作流程 （ 四 ） 、安全操作规范 1、停电作业时，必须先用电笔检查是否有电，方可进行工作，凡是安装设 备或修理设备完毕时，在送电前进行严格检查，方可送电； 、在一般情况下不许带电作业，必须带电作业时，要做好可靠的安全保护 措施，有二人进行（一人操作一人监护）； 、雷雨天禁止高空、高压作业（禁止使用高压拉杆等），雨天室外作业必 须停电，并尽量保持工具干燥； 、高空作业必须佩戴好安全带、小绳及工具袋，禁止上下抛掷东西； 5、高空作业必须执行停送电工作票制度，做到无工作票不上杆，不交票不 送电； 6、高空作业坚持“四不上”：梯子不牢不上，安全用具不可靠不上，没有 监护不上，线路识别不明不上； 7、带电工作时，切勿切割任何载流导线； 8、工作前必须检查工具是否良好，并要合理使用工具，工作前需首先检查 现场的安全情况，保证安全作业； 9 、任何电气设备拆除后不得有裸露带电的导体，清扫电动机线圈时，不得 用洗油及尖锐金属以免损坏绝缘， 设备检修时不得私自改变线路， 安装必须按图 纸施工； 、凡是一般用（临时）的电器设备与电源相接时，禁止直接或搭挂，需装 临时开关或刀闸； 11、使用高压拉杆时，须戴高压绝缘手套； 12、遇有严重威胁人身或设备的安全紧急情况时，可先拉开有关开关，事后 向上级报告； 13、在设备进行维修前，必须将电源切断并加锁或悬挂“停电作业”牌； 14、对变压器维修时，高低压侧均需断开线路电源及负荷线，防止意外发生 高压等危险； 15 、300 安以上电流互感器，次级回路禁止带电作业； 16、电工安全用具装备应经常检查绝缘情况并规定每年一次耐压试验： 17、在带电操作换灯泡（防止电压不符灯泡爆炸）和切线等作业时，要戴防 护眼镜。按试车要求参加所修设备的大、中修的试车验收工作。 二、现场培训指导 （