PDG403施工图审查指引.docxVIP

工作指引:PDG403A发布日期: 2003/08/01生效日期: 2003/08/15万达商业 工作指引:PDG403A 发布日期: 2003/08/01 生效日期: 2003/08/15 万 达 商 业 施工图审查指引 WANDA COMMERCE 第 PAGE 第 PAGE 1 页 共 2 页 审查要求 施工图审查一般由项目所在公司负责组织和协调，项目公司总经理为总负责人。 施工图审查可根据项目公司的技术力量及项目具体情况分别处理，可以采用一种也可采用多种审核方式结合，包括但不限于：项目公司内部审查、公司委托技术专家审查、施工方审查和监理方审查等。 在正式技术交底和图纸会审前，项目所在公司务必督促各方完成图纸审查。边出图边施工的情况下，应规定变通的图纸审查办法，确保施工前对施工图进行了必要的审查和修正。 施工图审核结果分通过或修改两种，未通过施工图审核时需要在修改完成后再次组织施工图审核，直至审核通过。 施工图审核通过后，项目公司将施工图及审核意见报商业管理公司规划部复审及备案。项目公司送审资料要求包括以下内容： 所有施工图纸，包括电子版与蓝图； 所有关键技术环节的专家论证报告：包括基础方案、地下室技术方案（包括底板结构、防水处理及施工方案等）、主要结构形式、空调技术方案、供电系统方案等； 项目公司组织审核的意见，需要有总经理批准通过的签字及所有相关部门负责人的签字，包括销售部、物业公司、工程部等； 商业管理公司规划部对项目公司报审的施工图首先进行达标审核，核查是否达到报审的深度与要求，送审资料是否齐全。通过达标审核后进行主要技术环节的审核，重点是重要经济指标、重要技术环节、主力店的技术要求等方面的复审。 施工图审查应重点解决的问题 设计图纸是否符合国家现行的建筑（含消防、节能、环保、卫生）、结构（含地基基础、围护工程和人防工程、抗震）、无障碍设计等强制性标准和其它工程建设国家标准、规范； 是否满足方案设计或扩初设计批准文件的要求（侧重项目功能优化措施 的落实）； 是否遵循了技术关键环节专家论证的要求与建议； 是否与销售部门签定的销售合同、销售平面划分尺寸一致； 是否存在影响销售、使用或管理的问题； 施工图是否满足规定的设计深度要求； 设计图纸及说明是否完整、清楚、明确、齐全，图中尺寸、坐标、标高是否正确； 建筑、结构、给排水、暖通、强弱电、煤气与装修等各专业图纸在平面和空间上是否相互矛盾、管线走向是否合理、管线布置是否互相矛盾、管线布置与地上建筑物、地下建筑物、周围环境有无冲突； 是否存在施工单位技术装备能力和现场条件难以解决的技术或工艺难点； 特殊结构或新材料、新工艺、新技术是否可满足施工需要； 设计选用的设备、材料标准是否合适、有无质量问题； 配套使用的图集是否齐全，是否需补充何种详图； 有无设计变更的合理化建议； 是否会突破工程成本。 公司内部责任部门审查要求 除上述审查基本要求外，公司内部相关部门审查责任进一步明确如下： 项目公司应着重审查以下问题： 是否符合技术关键环节专家论证的要求； 设计使用功能与施工图是否符合公司产品要求，是否与销售合同及销售平面、销售面积认证一致； 是否符合主力店的技术要求； 各系统工程设计是否符合公司要求（售楼书承诺标准）； 建筑材料、设备、装饰材料是否符合公司要求（售楼书承诺标准）； 为提高产品质量及合理降低工程成本而提出的设计优化建议； 规划部应重点审查以下问题: 施工图纸是否与已批准的扩初设计文件一致，如有修改，是否需要重新报批； 施工图纸是否遵循关键技术环节专家论证的结果和建议； 施工图纸与客户的要求是否发生冲突。如沃尔玛、大洋百货、OBI 等与我方签订的合同包含的内容是否已经落实； 施工图纸是否经济、合理、有效。并能保证施工进度不受影响； 施工图纸所采用的技术、设备、材料是否在满足使用功能的前提下经济、节省并且便于施工。