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房地产经营管理 1. 房地产概述 1.1房地产的基本概念 1.1.1房地产的定义（掌握） 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。 （1）土地 （2）建筑物 （3）其他土地定着物 （4）实物 （5）权益 （6）区位 1.1.2房地产的存在形态（掌握） （1）土地 （2）建筑物 （3）房地 1.1.3房地产的其他名称 （了解） （1）不动产。 （2）物业。 （3）real estate 或real property。 1.2房地产的种类（了解） 1.2.1按用途划分 居住房地产/商业房地产/办公房地产/旅馆房地产/餐饮房地产 娱乐房地产/工业和仓储房地产/农业房地产/特殊用途房地产 /综合房地产 1.2.2按开发程度划分 （1）生地。 （2）毛地。 （3）熟地。 （4）在建工程。 1.2.3按是否产生收益划分：收益性房地产/非收益性房地产 1.2.4按经营使用方式划分：销售/出租/营业/自用性房地产 2.房地产投资的特性 本章主要介绍了房地产投资的概念、特性及分类，重点阐述了房 地产投资的风险及分类，对每一种投资风险都进行了具体而详细的分析。 2.1房地产投资的含义及特性（熟悉） 2.1.1房地产投资的含义 房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房 地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。 2