公馆项目商业销售策略报告.pptVIP

一层商铺临工业三路价值最大，随州路价值其次，二层商业价值略低 项目一二层商铺数量为52套；一二层商辅开间4米，临街商铺进深为13-16米，内街商铺5.2-12.3米； 其中首层临街铺数量19个面积1463平米，内铺6个面积333平米，二层数量27个面积2106平米； 临随州路商铺进深较大，人流量相对较少； 临工业三路商铺设计开间略大，人流量相对较大； 第十九页，共六十四页。 商铺分析 LOFT产品梳理 营销目标 核心问题 第二十页，共六十四页。 项目LOFT产品共计54套，整体结构较为复杂 本项目LOFT产品是由5.4米层高的三层裙楼商业，和4.8米四层五层住宅底部商业组成。受建筑柱网，核心筒结构、及整体布局限制较大。 产品易销售，可销售，实用性与功能性较强是最终考虑。 LOFT产品共计54套，分布区域如上图所示 其中B栋受核心筒结构限制区域共计三层，产品共计27套； 三层非受限制产品共计27套， LOFT产品最大优势在于易销售，高空间使用，可变化，投资性强，能满足居住、商务和商业等多种功能，能有效提升三层及以上商业的价值； B栋下层LOFT产品核心筒部分结构复杂，需要考虑功能用途 第二十一页，共六十四页。 本项目LOFT产品主要开间都保持在3.7米至6.5米，部分产品仅有2.2米； 产品主要进深大部分保持在5.6-7.6米，部分产品进深为13米，甚至17米，设计存在较多问题