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物管部空调系统维修保养规程
1、冷水机组维修保养和水处理由专业公司负责。
2、空调班组负责空调系统辅助设备（水泵、电机和风
机）的维修，并按空调系统保养计划做好设备保养。
2、主管管理员每年12月制订下年度的空调系统保养计
划，并负责组织实施。
3、当值人员巡查发现系统设备故障，应立即进行维修，
并报告主管管理员。
4、设备维修过程所要更换的零件，必须做详细记录。
5、根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、更换
老化部件、紧固螺丝等工作。
6、工作过程中注意环保，对有害气体、雪种等的排放
必须加以限制。
7、注意用电、防火安全，如需烧焊，须办理动火证，
并严格遵守动火作业规定。
8、系统保养以不影响大厦正常营运为原则。对突发性
故障应在4小时内排除，逾期应向上级报告以便及时通知受
影响的用户。
9、系统维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。
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