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* 项目竞争产品分析 邱硕 宁化闽赣边贸建材城（永利家园） 项目简介 项目地址：宁化县翠江路塔山公园对面 开 发 商：福建永利集团/三明市融华房地产开发有限公司 全案代理：厦门联志行 销售状态：一期已售完，二期仅余1栋，三期将于明年5月开盘 一期均价2600 二期起价2600-2900元/平米，层差20元，目前二期仅余一栋单身公寓 项目状态：占地面积：112亩 建筑面积：14万平方米（其中商业面积4万平方米，住宅面积9万平方米） 绿化率： 30.0% 容积率：1.79 户型概况：两房：82㎡ 三房：94-98 ㎡四房：140 ㎡ 去划：一期：100% 二期：85% 三期：未开盘 客群：教师占70%,老年人带孩子 规划户数：398户 建筑形态：多层，高层 三期开盘栋数：五栋 广告媒介：罗马旗（售楼部外），户外看板，路口立柱，电视，传单，车站广告牌 广告诉求：中国海西十大魅力住宅 宁化城南中心生活区 领航卓越新生活 实力品牌铸就品质生活 宁化城市风景中心 区位图 本案 总平效果图 3期 目前 剩余 户型产品 三房两厅两卫（约94平方米） 简析 优点： 1、格局方正空间紧凑，性价比高 2、动静分区，规划合理 3、南北通透，通风好 缺点： 1、主卧并非朝南，采光风水差 2、厨房离大门太远，生活不方便 3、餐厅采光差 龙腾世纪 项目简介 项目地址：宁化县中环