无质量通病防治计划.doc

PAGE PAGE 3 荆门亿达世纪花园四期丽苑2#楼 住宅工程质量通病 防 治 计 划 编制人： 审核人： 批准人： 编制单位： 编制日期： 消除质量通病计划措施 为了提高业主及用户的生活质量，全面提升企业的质量管理水平，逐步清除住宅质量通病，特制定本工程的“住宅工程质量通病防治计划”。在本工程是消除质量通病和为消除质量通病积累经验。 第一章 实施目标 将东方名都小区2﹟楼建成“无质量通病住宅工程。” 第二章 无质量通病防治计划措施 一、组建通病防治小组 组长：项目技术负责人________ 副组长：施工员______质检员_______ 组员：各施工班组长_____________________________ 二、住宅工程开工前，制定消除质量通病计划措施，施工中对措施落实情况有检查记录，竣工验收前，对该工程质量通病治理效果进行检查验收并形成记录。 三、地基基础、主体结构质量验收合格，涉及结构安全和使用功能资料齐全；验收记录和检查资料中各方签字手续齐全。 四、有防水要求的房间，带地漏的地面倒泛水现象： （1）阳台、浴厕间的地面标高设计应比室内地面低20~50mm。 （2）施工中首先应保证楼地面基层标高准确，抹地面前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平。抹面时，注意不留洼坑。 （3）水暖工安装地漏时，应注意标高准确，宁可舟低，也不要超高。 （4）加强土建施工和管道安装施工的配合，控制施工中途变更，认真进行施工交底，做到一次留置正确。 （5）对于倒泛水的浴厕间，应将面层全部凿除，重抹水泥砂浆面层，并找好泛水坡度。具体作法参见“地面起砂”治理方法的相应部分。 （6）当浴厕间地面标高与室内地面标高相同时，可在浴厕间门口处作一道200mm，高30~50mm的水泥砂浆挡水坎，以确保浴厕间地面有一定的泛水坡度。 五、外墙开裂、渗漏等现象： （一）空鼓、起壳开裂 （1）现浇钢筋砼外檐应用清水模板，以减少湿作业，除局部修补外，不应大面积抹灰。 （2）如在外墙做一般抹灰或装饰抹灰时，应在打底灰前，认真清理基层表面粉尘、油污等。 （3）打底灰找平时，应严格控制每层厚底不超过10mm，分层分遍，各层抹灰之间不得跟得太紧，应待前一层凝结后，方可再抹下一层，头遍砂浆要挤入灰缝中，使基层粘结牢固。 （4）分格条按设计要求做成两边倒斜口，使用前24小时浸泡于水中，粘分格条时要四周交接严密、横平竖直。要掌握好起条时机，并及时用水泥膏勾缝。 （5）当底层强度达到70%时，经检验无起壳现象即可做面层，抹水泥砂浆面层时，须将底子灰表面扫毛或划出纹道。面层砂浆要按设计要求做好配合比和水灰比。操作自上而下进行，每个大角及分格条应一次抹灰完成，不得留有接槎。表面压光不得少于两遍，待面层砂浆终凝后浇水养护，养护期不应少于三天。 （6）窗台施工时应用豆石砼找坡，坡度要确保面层抹灰厚度一致。 （二）未按规范规定做滴水槽（线） （1）所有突出墙面的窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做“鹰嘴”式滴水线或滴水槽。 （2）“鹰嘴”高度不应小于10mm。 （3）当外檐窗台下口滴水做成坡度时，其坡度不小于1：5。 （4）滴水槽宽度和深度均不应小于10mm。 （5）门窗碹脸滴水槽两端距门窗膀应不小于20~30mm。 （6）阳台、雨罩滴水槽应交圈，中间不得断开，且距立墙面不应小于20~30mm。 （三）室内窗台墙面渗水 （1）结构施工立皮数杆时就应考虑窗洞口高度，预先留出找坡量，标高线要准，应按标高立窗口。 (2)抹灰前窗框下应先用水泥砂浆填实，防止雨不渗漏，窗台上表面坡度应向外，不能倒坡，其坡度不小于1：5。根部抹灰不得高于窗框下部子口，不能吃口。 （3）通廊窗上口与楼板之间作为一道工序必须用水泥砂浆填实，通廊碹脸须做成“鹰嘴”。 （4）通廊窗施工时窗和窗下栏板之间应留足抹窗台找坡的量。 六、卷材屋面防水工程 （一）卷材搭接处渗漏现象 （1）卷材与基层、卷材与卷材间粘结牢固。铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，没有潮湿情况，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。 （2）要保证卷材搭接宽度和粘结力。各种卷材搭接宽度应符合表8-2的要求。为保证搭接尺寸，一般在已铺卷材上最好搭接宽度弹出粉线作为标准。 （二）卷材屋面起鼓 （1）找平层应平稳，用2m靠尺检查平整度，允许偏差不大于5mm，且不多于1外，平缓变化。如果找平层不平整，表面干燥程度不一致，局部潮湿，既要影响防水层和基层的粘结力，并要造成防水层局部起鼓。 （2）防水材料和保温材料要防止受潮。防水材料在运输和现场贮存过程中应壁免受水分浸入，进场后应堆放到干燥的库房内。 （3）屋面防水层施工时应注意天气预报，选择晴天施工，不应在雨天、雾天、大风天气施工。防止基层受潮，当采用封闭式