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维修工程管理流程
一、 工程保修费用承担的判定原则:
1、若由业主自身造成的（由物业公司界定）,业主自行维修。
2、因业主使用不当造成房屋功能损坏的，由业主自行维修.
3、因房屋质量原因，而非业主原因造成的:
①、保修期外：
⑴单位工程单项维修项目，维修费用在 5 万元以下(含 5 万元）由物业公司负责维修并承担费用；
⑵单位工程单项维修项目，维修费用在 5 万元以上的，经地产确认后由物业公司负责维修，维修费用经地产审批后，由地产公司支付.
②、保修期内：
⑴ 发生工程维修，应由相关施工单位组织维修并承担业主索赔费用；
⑵如施工单位未按时维修或维修内容、质量未达到要求，由物业公司报地产确认后由
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