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丽江市城市策划管理技术规则 丽江市城市策划管理技术规则 丽江市城市策划管理技术规则 叮叮小文库 丽江市城市规划管理技术规定 叮叮小文库 目录 第一章总那么 第二章建设用地 第三章建筑容量控制指标 第四章建筑间距 第五章建筑让步 第六章建筑物高度控制 第七章公共效劳设备和泊车泊位 第八章绿化与景观 第九章城市道路及市政管线等工程 第十章特别规定 第十一章附那么 附录 附表 附图 叮叮小文库 丽江市城市规划管理技术规定 第一章总那么 第一条为保障依法实行城市规划，严格城市规划管理，实现城 市规划设计和规划管理的标准化、标准化和法制化。依据?中华人民 共和国城乡规划法?、?云南省城乡规划条例?、?丽江市城市整体规划? 2021－2030〕以及国家有关标准和标准，联合丽江市中心城区规划工作实质，拟订本规定。 第二条本规定合用于在经赞同的丽江市城市整体规划区范围的城市规划、建设工程设计和规划管理。在本市范围内非城市规划区的地区，参照本规定履行。各县规划技术管理工作可参照本规定履行，也可联合自己实质另行拟订。 第三条编制和审批详尽规划〔含控制性详尽规划和修筑性详尽规划〕，各项专业规划以及有关建设工程设计，应该切合国家、省、 市有关法律、法例、标准、标准。丽江各项规划应采纳1997年丽江城建坐标系。 第二章建设用地 第四条建设用地分类和建设标准，依照?城市用地分类与规划建设用地标准?〔GB50137-2021〕履行。 第五条依照经赞同的详尽规划,各种建设用地性质的区分应该 依照城市规划用地相容性原那么，按表2-1的规定履行。建设用地应该 依照已赞同的控制性详尽规划确立用地性质和控制性指标，未经法定 程序不得私自改正。 第六条规划区内的用地布局，应该依照成片开发，配套建设， 增添绿地，降低密度，完美功能的原那么。坚持控制市政根基设备用地， 留足社会展开用地、科学配置建设展开用地，庭院空间与城市空间、 庭院绿化与城市绿化、庭院公共设备与城市公共设备共享，实行市政 公共设备用地管理的原那么。 叮叮小文库 为合理利用空间资源，鼓舞相邻地块之间空间共享。在获得有关权益人赞同的前提下可采纳以下举措： (一)假定相邻地块之间不设围墙，共用消防通道，相邻建筑之间可 不考虑建筑退界，只控制建筑间距。 (二)假定相邻地块采纳建筑拼建，拼建局部可不退用地红线，但必 须知足消防、建筑连续面宽等有关规定，拼接建筑立面一定整体设计 与实行。 (三)相邻地块之间地下室可整体设计或经过通道连结，坡道共享。 第七条世界文化遗产丽江古城〔大研古城、束河古镇、白沙古乡村〕和文物保护单位、建筑保护单位在保护范围内，确需新建建筑物的，应该切合有关保护法例、标准、标准和消防、交通、环保及规划的要求，在其四周建设控制地带内的新建、改建、扩建建筑物，应该与世界文化遗产和文物保护单位、建筑保护单位相协调，知足有关保护规划的要求。 第八条中心城区用地规划要增强城市道路红线、绿地绿线、市政公用设备黄线、历史文假名城保护紫线、水系保护蓝线的管理，增强对水源地、水系、绿带、市政公用设备用地和教育、卫生、文化等社会事业展开用地的预留和控制。 第九条城市规划区内建设工程用地应切合以下规定： (一)建设工程应以规划道路红线宽12米或12米以上道路围合的 邻居进行整体开发建设。 (二)对没法成邻居整体改建的用地，应该在同一邻居内整合周边 可开发用地，其用地的最小开发单元为10亩，主要商业街区非住所 工程，城中村改建工程除外；不行整合的地区以完美城市功能为主。 (三)新建商品住所属新征建设用地的工程用地的最小开发单元为 亩。 (四)在城市规划区范围内的村民在集体土地上从事住宅新建、改 建、扩建等，一定依法获得城乡规划行政主管部门核发的?建设工程 规划赞同证?才能实行建设。 叮叮小文库 第十条相邻地块用地性质不一样，但地块物权属同一物权主的能够归并抵达规模进行开发，其用地性质可按大地块确立，也可按建筑功能详细确立。 第十一条在城市规划区范围内，国家根本建设需征用乡村集体土地按有关政策预留给农民的生活、生产用地，应该切合城市规划要求，原那么上相对集中部署，且返还地应扣除道路、绿地等市政公共设备用地。失地农民后续展开用地以建设泊车场、市场、商场等内容为主，由村社共同经营、民主管理、长久得益，实现城中村后续展开用地的长久保障功能。 第三章建筑容量控制指标 第十二条新建、改建、扩建建设工程的建筑容量控制指标〔含 容积率和建筑密度，下同〕，依照控规履行。建设用地大于等于3公 顷的建设工程，应编制修筑性详尽规划。 第十三条确立单个建筑基底的详细建筑容量时，城乡规划管理部门应联合地块现状状况、效劳区位、交通区位、环境区位的土地价值等因素，进行综合环境剖析后确立。 第十四条对于混淆种类的建筑基底，其建筑容量控制指标应将建筑基