遭遇一房二卖时应该如何维护自己的权利.docxVIP

遭遇一房二卖时应该如何维护自己的权利 被告：某房地产开发公司。 2021年9月，阳某与某房地产公司签订《房屋买卖合同》，购买该公司开发的某社区一间90平方米房屋，房价为60万元。同年12月，阳某交清全部房款，但该公司未按照合同约定办理房屋产权证、土地使用证等相关手续。2021年4月，该房地产公司又将房屋卖给了第三人李某，并办理了房屋所有权证。阳某遂于2021年6月起诉该房地产公司，诉讼请求：1、要求房地产公司继续履行合同，为阳某办理房屋登记，办理房屋所有权证和土地使用证;2、某房地产公司承担因房屋上涨而造成的办理房产证、土地使用证所增加的费用2500元。 法院经审理后指出，本案房屋买卖合约履行职责过程中，阳某缴付了房款，某房地产公司交货了房屋，但却未办理产权备案，阳某与某房地产公司系则债权债务关系。根据我国的规定，房屋权属证书就是权利人依法具有房屋所有权，对房屋占据、采用、收益、处分权利的唯一合法凭证，未通过其他程序不予撤消之前，即为判定它具备对世的约束力，本案纠纷案件房屋备案在李某个人名下，李某系则该房屋所有权人。由于出现物权效力的备案犯罪行为与做为原因的债权犯罪行为系则相互单一制的两个法律关系犯罪行为，物权犯罪行为不影响债权犯罪行为的效力，故阳某与某房地产开发有限公司之间只存有债权犯罪行为。阳某建议被告稳步履行合同、办理产权备案并分担办证费用的诉讼请求，缺少适当的法律依据，法院予以积极支持。法院裁决否决了阳某的诉讼请求。 本案中，涉诉房屋的所有权已经转移至第三人名下，鉴于所有权的唯一性和排他性特点，原告要求进行房屋变更登记的诉讼请求无法得到支持。《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”此时，阳某可以通过主张解除合同、返还购房款及利息、要求某房地产公司赔偿损失、承担已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任等方式，维护自身的合法权益。 当然，上述维权途径也只是一种亡羊补牢的作法，必须想要避免风险，我们可以根据我国《物权法》关于剧场版备案制度的规定，在与房地产开发公司签定房屋买卖合约时，向房屋备案机关提出申请剧场版备案，这样，即便房地产开发公司择机将房屋卖于他人，也无法对付我们主张房屋所有权。