二手房交易中法律分享及其防范.docxVIP

二手房交易中法律分享及其防范 摘要：商品房作为不动产在市场交易中受到消费者的热捧，无论是出于自用居住还是投资性质，二手房在交易过程中是非常受欢迎的。但抛开交易来说，涉及到二手房交易的纠纷也不少见。本文通过法律视角就二手房在交易过程中易遇到的问题进行剖析并给予建议。 关键词：二手房交易 风险 法律 二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。 1虽然二手房在市场上炙手可热，但在实际操作中多依靠房产中介进行成交。无论是在房源信息的获取还是在双方的交易过程中，房产中介起到了很大的作用。房产中介作为交易双方的第三方独立的机构，更多的是考虑到自身的利益（如中介费用等）而尽可能地促成双方成交，对于房屋交易中可能出现的法律甚至风险问题（如合同纠纷等）往往选择性规避，或者视而不见，对消费者没有起到完整的告知义务。 2遗憾的是，截止到目前，政府相关部门对于二手房交易还没有出台一个较为规范的制度，行业操作和相关法律的不健全，使得交易市场存在潜在的风险。如何健康促进二手房交易行业发展，群众财产损失风险降低，是我们首先需要着重考虑并要去解决的。 一、二手房交易中易遇到的法律问题 1、房屋交易产权是否明晰 根据不动产权所属类型不同，可以将房屋产权分为单独所有或者与其他人员共同所有。对于第一种分类在二手房交易时就很清晰，房屋所有人就是出卖人，产权明确对交易双方都很