房产税公开课讲义.docVIP

[组织教学]（上课铃声响起）（1分钟） 1、打开教案、多媒体，整理教具； 2、教师点名，在课堂《教学日志》中记录缺席人数及缘由； 3、检查学生学习用具等； A . 复习旧课（2分钟） 1、房地产企业要扣除的土地增值税有几个？5个。 2、其他扣除是怎么算的？前两项之和的_______？ 20% B. 教授新课 （40分钟） 第一节 房产税概述 （一）概念 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值（从价）或租金收入（从租），向产权所有人征收的一种财产税。（找找关键字） （二）房产税的特点： 1．属于财产税中的个别财产税；（只对纳税人的某项或某类财产征税，不是所有的财产，所以是财产税中的个别财产税） 2．征税范围仅限于城镇（农村不在征税范围内）的经营性房屋；同学有农村户口的吗？你们的房子要纳房产税吗？不用（不是非经营性的房屋，如住房）画图 入房屋图 3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法。——自身经营，从价征；出租经营，从租征 二、房产税的纳税义务人、征税对象 （一）纳税义务人 基本一个原则 谁使用谁纳税？ 房产税的纳税义务人是指房屋的产权所有人。（包括以下几个） １．产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳（谁使用？经营管理单位，所以由经营单位纳税）；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税； ２．产权出典的由承典人缴纳；（提问 给A-B例子）： （A把房子抵押给B，B