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论华山公寓住宅项目景观改造问题与解决方案 摘要：上海市是一个人口密集度高的大型城市。特别是上海市中心黄金地段住宅用地十分稀缺，新的住宅项目审批也很困难，因此对旧商业住宅进行项目改造及重新定位是目前的发展趋势，这也是住宅项目的另一个课题。我司有幸在2015年接受了上海和峰源置业有限公司的委托对该集团公司收购了华山公寓进行全方位的改造项目。 项目背景介绍 说起老华山公寓就不得不说香港豪宅，因为该项目最早是在1993年由开发商香港中信泰富建成华山公寓是该公司在上海拿到的第一块地后建成的住宅，无论是在建筑风格上还是住户服务上，都是完全按照当时香港豪宅标准来进行的，在那时是真金白银的“香港典豪宅血统”！因此其建成后也成为周边领事馆的外交官的住地，可想而知当时公寓内的保安系统与物业管理是多么的完善。 该公寓同时也吸引了上海滩上各种高端商务人士选择成为住所。华山公寓也是当时改革开放后上海市最早的一批由外资建造的酒店式公寓，该项目自建造起始终只作为酒店式公寓进行出租，没有任何个人能够真正拥有华山公寓单元产权，此次改造后重新定义了华山公寓部分单元的商业住宅性质，可以进行产权的出售。 项目概况 2015年华山公寓第一次迎来凤凰涅槃，被上海龙峰企业集团整体收购，尔后按照香港豪宅标准进行了全面升级改造。华山公寓项项目位于上海静安区繁华地段，临近静安寺商业中心，也是旧上海时期的法租界区域，周边也保留下了很多具有法国风格的建筑与景观痕迹。该项目为两栋超高层塔楼，总占地面积8674平方米。 设计理念 当时在定义华山公寓改造项目的景观设计理念时，考虑了该地段的历史背景是公寓坐落于原老上海的法租界内，公寓周边的行道树多为百年梧桐，法国梧桐象征高洁美好品格之意，因此设计团队决定用法国梧桐枝叶的形态为设计理念进行切入。 由于该建筑属于超高层双塔楼设计，因此我在景观平面规划设计时采用了几何圆形的对称设计。在中国，圆形寓意着团圆，在住宅景观设计中蕴含着合家欢乐的美好愿景。利用园路路径，道路铺装，水景造型，绿化造景甚至泳池拼花的几何圆形融合，来完美的诠释圆满融通的景观第五立面。 景观设计团队通过打造错落的精致优雅的小尺度空间，以及酒店化的室外生活体验，打造具有顶级豪华的环境景观享受。 景观改造设计内容 1华山路景观大门改造设计 设计问题：原有华山路大门采用欧式设计，大量的花岗岩层叠结构加上圆柱支撑，皇室啡的用色使整个设计呈现较为压抑承重，此设计放在如今古板陈旧，与现在的审美要求不符。 对应举措：住宅项目主入口大门设计都是十分重要的它是对外的一张名片，是整个项目的设计理念与风格的浓缩的体现。 团队在华山路大门改造中将东侧市政界面整体考虑在内，六米宽的主门采用汽车进气格栅元素提炼，采用全铜材料提升质感。 由于华山路人行道不宽，其设计中与镇宁路石材高墙的设计做了区分，在设计大门和围墙时做了部分向内退界，穿插部分绿化空间，以玻璃水幕墙（钢化夹胶玻璃）的形式进行透绿及增加动感，同时在水幕墙上设计了法国梧桐叶落的图案更切合设计主题及街道文化；分隔的石墙部分进行纵向加宽、加高来体现城市界面的气质，气度。大门部分由于项目面积小正对整个项目架空层毫无遮挡路人可以在此一览无遗整个空间。（详见图1） 图1华山路景观大门改造立面图 2镇宁路围墙改造设计 设计问题：原镇宁路围墙以粉红色真石漆涂装的部分小块瓷砖拼接结构，由于大面积运用真石漆，长期日晒雨淋部分瓷砖开裂褪色，整个围墙显得陈旧单调毫无质感，与景观改造设计理解完全不符，因此对此需进行整体改造。 对应举措：设计团队首先考虑到若全面拆除更换，所需时间成本与人工成本较高，因此决定不进行拆除改造，而是在原有的围墙基础上进行干挂石材处理，石材方面采用与建筑外立面相同的皇室啡花岗岩等在色调，同时在花岗岩边镶嵌了不锈钢装饰板让围墙整体效果更简洁奢华，这样的改造将有限的资源用在石材与钢挂上，效果立竿见影。 细节把控方面，为使围墙设计高度相对原设计高度不变，使用3厚不锈钢板的进行整体压顶，这样也同时便于景观验收。由于在原墙体上进行干挂，使整个围墙整体变厚190mm。为了在视觉上对比原围墙方案设计增加整体高度及几何美感，使用725X600X35厚咖啡钻花岗岩竖向干挂排列，以580mm为一匹，每块花岗岩都使用不锈钢竖向封边加强竖向分割感，增强围墙的 平面详图 向上拉伸及侧向延展，给整个公寓增添了一种高墙深院的感觉。此外在细节处理提升了项目整体品质。 图2平面详图 3大堂主入口对景改造设计 设计问题：原先主入口入户对景设计是一个小型假山水景，水景中央有一个不锈钢海豚雕塑。假山的背后种植了大量的大型乔木将对景假山与后面的游泳池完全的隔离开了。由于绿化的遮挡，感觉整个公寓空间变的十分窄小。视觉感受十分有限。 对应举措：先前的大堂主入口是仅次于景观大门的重要景观节点