重庆渝北空港回兴片区楼盘市调报告.ppt

结语： 以上即为强烈推荐之地块，以上地块均受到政府规划部门的眷顾，相对已成熟之地拥有非常多的优势。 以上地块无论是从时机还是从规划设计、物业形态或者是营销、包装等来说都具有很好的切入点，所以强烈推荐即时介入 重庆世涛营销策划顾问有限公司 徐明华 渝北两路空港回兴片区推荐项目 两路空港老城唐庄项目 项目基本情况概述 占地面积:34667平方米 总建筑面积:96752.30平方米 总户数:724户 容 积 率 2.48? 绿地率：32％ 项目分3期规划,一期198套08年4月开盘已售完;二期约230套已售75%左右 三期约300套(在建) 项目已多层、高层开发为主 回兴立交片区数据分析： 商住楼多以高层、洋房为主。 商住楼价格主要集中在3800元/㎡左右。 容积率大约在3.2。 楼盘以小、中型开发为主。 商住楼面积需求主要在40-120 ㎡ 。 销售方式以坐销为主。 销售势头较好。 项目 名称 物业 形态 价格水平 容积率 占地 面积 建筑面积 开盘时间 主力面积 销售 方式 销售率 龙德 ?番茄花园 高层、小高层 均价 3660 2.50? 25亩 5万方（500多户） 一期08/11 35-100 ㎡ 坐销 为主 一期67% 正能 雅舍 小高层 均价 3580 2.50 14亩 2.3万方(392套) 2008/07 坐销 为主 90% 伽蓝 艺墅 别墅 均价 7000 0.63 202亩 13万方(142户) 一期06/10 170-230 ㎡ 坐销 为主 一期96% 青河湾 别墅 均价 7500 0.55 250亩 9万方(418套) 独立316-359 ㎡、联排250 ㎡ 坐销 为主 90% 常青藤人文别墅 别墅 均价 19000 0.34? 507亩 约11.5万方（共300套） 二期06/12 三期07/07 350-600㎡ 坐销 为主 三期90% 青河 世家 高层. 小高层 均价 4300 2.90? 100多亩 21.5万方 （共294户 ） 一期 08/1二期预计09/7推出 57㎡-115㎡ 坐销 为主 一期89% 春光 港湾 高层 均价 3000 2.20 75亩 18万 方（共800套 ） 2007/11 45_83㎡ 坐销 为主 95% 回兴西政片区数据分析： 楼盘开发以小高层、高层、别墅为主。 商住楼价格在3600元/㎡左右；别墅项目价格在7500元/㎡左右。（常青藤人文别墅项目除外） 容积率小高层、高层大约在2.5；别墅项目容积率大约在0.5。 楼盘以大型开发为主。 商住楼面积需求在50-90 ㎡ ；别墅面积需求在200 ㎡以上 销售方式以坐销为主。 销售势头良好。 回兴片区小结： 楼盘开发各种类型的均有，呈现开发多元化发展态势 商住楼价格在3700元/㎡左右 商住楼容积率大约在3.00 商住楼面积需求大约在40-120 ㎡ 销售方式以坐销为主 销售势头良好 渝北两路空港回兴片区总体数据分析： 楼盘开发各种类型的均有，呈现开发多元化发展态势，各种类型楼盘需求都较明显 销售价格多集中在4000元/ ㎡，受到最近万科地产的火暴势头刺激，渝北两路空港回兴板块的楼盘销售价格也一路飚升。 可以轻易看出:好点位置的销售价格在4500元/平方米左右,一般情况下价格基本维持在3800元/平方米 开发楼盘容积率大约在2.5-3.0 销售方式以坐销为主 地理位置相对集中，说明渝北两路空港片区的开发正如火如荼的进行，离打造成一座城市副中心的距离不远 楼盘销售情况良好，说明市场刚性需求依然存在，如何满足并引导此部分需求将是我们后期工作的重中之中重 四、竞争项目相关单位统计表： 项目名称 开发商 建筑设计单位 园林景观设计单位 营销代理公司 广告公司 物管公司 唐庄 重庆本江房地产开发有限公司 赛德景观 重庆划上房屋经济有限公司 重庆兰华物业管理有限公司 红树林 重庆龙港房地产开发有限公司 钢铁设计院 中冶赛迪 上海天夏 重庆中原营销策划顾问有限公司 非也广告 重庆正雅视觉 浩博天地 重庆浩博实业集团 重大设计院 自销 第一太平融科物业管理有限公司 强辉?金色池塘 重庆强辉实业(集团)有限公司 中媒（国际）设计研究院 CD蓝海国际景观设计有限公司 重庆中原营销策划顾问有限公司 ZEA正雅工坊 重庆泓湖物业管理有限公司 汇祥?好莱坞 重庆汇祥地产发展有限公司 自销 重庆汇祥物业管理有限公司 立邦?盛景天下 重庆立邦房地产开发有限公司 机械工业第二设计研究院 机械工业第二设计研