房产经纪人必须了解的房屋结构知识范文.docxVIP

房产经纪人必须了解的房屋结构知识范文 房产经纪人必须了解的房屋结构知识 房产经纪人必需了解的房屋结构学问 一栋建筑，外观装饰犹如它的衣服，建筑材料犹如他的肌肉，而结构犹如他的骨架和血液。在购置房屋前了解房屋结构常识，不仅有助于推断房屋的价值，而且在今后的房屋装饰及买卖交易中都很有好处。一起来看看吧! 房地产建筑相关学问 国有土地运用权 国有土地运用权出让最高年限是怎样的 ①居住用地70年(从取得土地运用权证起先计算); ②教化、科技、文化、卫生、体育、工业、综合或者其他用地50年(从取得土地运用权证起先计算); ③商业、旅游、消遣用地40年(从取得土地运用权证起先计算)。 常见的房屋建筑结构类型有哪几种如何区分 按承重结构的组成材料可划分为：砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构。各种结构有其自身的特点。 ①砖混结构： 砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建立量最大、采纳最普遍的结构类型; ②钢筋混凝土结构： 即主要承重构件包括梁、板、柱全部采纳钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。其中钢筋混凝土结构最常见的两种钢结构形式是剪力墙结构和框架结构。现在高层住宅最长用的是短肢剪力墙结构，既起到承重作用又有划分空间的作用。而框架结构常用于公共建筑，能供应比较大的运用空间; ③钢结构： 指主要承重结构采纳以钢材制作为主，由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成;各构件或部件之间采纳焊缝、螺栓或铆钉连接的结构，常用于大跨度、特异结构(机场、港口、大型公建、体育建筑如鸟巢)、大型幕墙骨架、超高建筑、大型桥梁等。 常见的房屋建筑类型有哪几种，有什么区分 常见的房屋建筑类型有：板楼、塔楼、板塔结合、独栋、联排、叠拼。 ①板楼： 是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。(板楼比较矮、比较长。); ②塔楼： 主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以干脆进入户内。(塔楼比较高、比较方。); ③板塔结合： 是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型; ④独栋： 独门独院，上有____空间，下有私家花园领地，是私密性很强的____式住宅，表现为上下左右前后都属于____空间，一般房屋四周都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。(私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质); ⑤联排： 联排别墅发源于英国。高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户; ⑥叠拼： 由多层的____住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，____面造型可丰富一些，同时肯定程度上克服了联排别墅进步深的缺点。 住宅根据层数如何划分 低层住宅(1层—3层); 多层住宅(4层—6层); 中高层住宅(7层—9层); 高层住宅(10层以上); 超高层：18层以上甚至更高。 如何辨别承重墙和非承重墙 通过图纸推断： 一般粗实线部分的墙体都是承重墙，以细实线或虚线标注的都是非承重墙体; 通过声音推断： 敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有嘹亮的大回声的是非承重墙; 通过厚度推断： 户型图中，非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚600px,寒冷地区外墙结构厚度为925px,混凝土墙结构厚度500px或400px,非承重墙300px、250px、200px不等; 通过部位推断： 外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、贮存间、厨房及过道的墙一般是非承重墙。 建筑常用名词 ①容积率： 小区的总建筑面积/用地面积。(一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2); ②绿化率： 建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之/建设用地面积。(绿化率高，环境好，有利于提升居住舒适度); ③楼间距： 两相邻楼的外墙面距离。关系到居民房屋的采光问题; ④住宅的层高： 下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离; ⑤住宅的净高： 下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。层高和净高的关系可用公式“净高=层高-楼板厚度”来表示; ⑥住宅的开间： 一间____的房屋，两纵墙间距离(长度); ⑦住宅的.进深： 一间____的房屋两横墙间距离(宽度) --为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大; ⑧建筑面积： 房屋外墙(柱)勒脚以上各层的____水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等，且具备有上盖，