金融总部商务区功能定位战略研究.ppt

2 1 3 4 9 8 5 6 7 1 金融总部组团 行政办公组团 金融论坛组团 商业商贸组团 金融总部组团 金融创新组团 专业服务组团 生活居住组团 创新衍生组团 生态商务组团 金融核重要组成部分，集聚金融总部机构、核心要素市场以及资本运营机构 2 金融论坛组团 金融核重要组成部分，是西部金融中心的沟通、交流和实践区，涵盖金融会议中心、展览中心、高星级酒店等设施 3 金融创新组团 金融核重要组成部分，是承担城乡统筹发展金融创新的核心片区，集聚农村金融、科技金融、消费金融、电子商务金融等机构 4 专业服务组团 金融核重要组成部分，是专业服务业的集中片区，集聚法律、咨询、会计、财务、审计等相关机构 5 行政办公组团 金融生态营造区核心组团，是西部金融的战略决策、监管、征信、评估的中心 6 商业商贸组团 集聚商业连锁、商场、Mall、休闲娱乐等业态，是金融总部商务区的商业中心 7 生活居住组团 是金融总部商务区的重要生活配套组团，涵盖居住、餐饮、社区商业、公共服务等功能 8 创新衍生组团 是西部金融中心的金融创新基地，集聚科技金融、创业投资、新型保险等创新型金融机构 9 生态商务组团 提供高端的商务休闲、度假、养生等功能 核心产业布局 —— 功能组团 产业布局 D C A B 金融总部基地： 功能——依托现有业态与项目，导入银行、保险、证券、信托、典当等区域总部或运营总部机构，构成西部金融发展核心 产业——银行（理财业务、基金业务、中间业务、国际业务等）、证券（证券投资、证券分析和咨询等）、保险（保险代理、保险经纪、评估等） A B 金融创新基地： 功能——利用未来地铁5号线两个站点中间位置优势地块，吸引新型金融业务机构，扶持金融业务创新，形成集聚 产业——科技金融、消费金融、农村金融、电子金融、产学研等 C 国际金融交流中心： 功能——以江心岛为载体，打造地标性会议、展览、酒店等商业商务建筑群，是西部金融发展的创新思维汇集中心 产业——培训、会议、展览、商务、休闲等 D 金融专业服务基地： 功能——重点为西部金融中心提供金融专业服务业的配套支撑，同时为总部商务区的工作人员提供必备的商业、商贸等功能 产业——金融专业服务业、金融行业服务业、城市商业和商务等 重点地块确定原则： 交通便利，可达性高 地块平整，便利整体开发与后期招商 对周边区域可形成一定辐射与带动作用 根据上述原则，确定成都金融总部商务区4个重点地块，分别位于金融总部商务区不同功能分区内，承担各个片区的引领、辐射和纽带作用 核心产业布局 —— 重点地块 产业布局 1 2 4 5 3 6 7 8 A B C D 编号 项目名称 承载地块 建设强度 景观要求 空间布局 1 中国西部发展银行 金融创新基地 六级强度 简约的、立面线条鲜明的现代化办公楼形象，水平和竖向线条突出且成气势 提供垂直于岸线的视线通道 2 西部期货交易所 金融总部基地 五级强度 形体符合中等规模办公机构集聚运行的需要，整体和核心外观需有标志性 提供规模不一的内部院落、开放型广场等多种开敞空间 3 西部债券交易中心 五级强度 提供广场和景观，提供停留空间和休憩设施 以较高的建筑密度和适中的建筑高度寻求沿江的空间氛围，开发地下空间 4 西部产权交易中心 五级强度 建筑风貌以简约的、立面线条鲜明的现代化办公楼宇为主，朝江面尽量开阔 强化地下空间的开发利用，与商业街共同形成立体复合的商业空间 5 农业保险与再保险公司 金融创新基地 四级强度 地块建筑风格与商务建筑相近，可适当设置商业设施，也可设置休闲餐饮类的设施 内广场与餐饮、商业公建之间紧密衔接，相互嵌套 6 四川省金融产学研实践平台 四级强度 7 西部金融论坛中心 国际金融交流中心 三级强度 建筑风格以江水、绿色、自然为主要基调，融入江心岛自然景观 岛内布局高端酒店、论坛、会议、休闲会所等商务设施 8 西部金融专业服务中心 金融专业服务基地 六级强度 整体建筑模式符合现代商办功能需求 结合商业设置综合体，丰富滨江活动界面 产业布局 核心产业布局 —— 重点项目 1 重点地块1：金融总部基地 地块面积 约6.16公顷 建筑面积 25-37万平米，容积率4.0-6.0 规划用途 金融、商服、商业 功能定位 金融总部集聚区核心片区 银行、证券、保险等相关金融业态总部 建筑形态 高密度商务办公楼群+高端酒店 打造成锦江沿岸及成都市地标性建筑 楼宇品质 甲级，标准层2500平米；酒店，五星级 土地出让策略 建议采取“有竞价招标法”，先由评标小组按综合评分择优确定中标候选人，再以现场竞价方式从中标候选人中确定中标人 招商建议 高端及特色金融总部机构为主 大型国有商业银行驻蓉总部 股份制商业银行驻蓉总部 国