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不动产价格的概念 不动产价格是指在某个时点上为取得他人不动产而获得相应权益所支付的代价。 该定义有三层含义： 不动产价格随市场供求关系变动，因此不动产价格是指某个时点状态下的价格； 不同的不动产权益对应不同价格； 这种代价一般以货币形式支付。 ;不动产价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备3个条件： ①有用性：指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称为使用价值 ； ②稀缺性：指物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得???它，是相对缺乏，而不是绝对缺乏 ； ③有效需求：对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买 。 ;;;;不动产需求的概念 指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种不动产所愿意而且能够购买的数量。 形成需求有两个条件 一是消费者愿意购买，二是消费者有能力购买。 ; ①该种房地产的价格水平 ； ②消费者的收人水平 ； ③消费者的偏好 ； ④相关物品的价格水平 ； ⑤消费者对未来的预期。;;; 某种不动产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有： ①该种不动产的价格水平； ②该种不动产的开发成本； ③该种不动产的开发技术水平； ④不动产开发商对未来的预期。 ;一般不动产的供给曲线; 房地产均衡价格是房地产的市扬需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，也就是房