南京文鼎广场项目发展思路及业态规划汇报_[全文].doc

南京文鼎广场项目发展思路及业态规划汇报_[全文] 文鼎广场项目发展思路及业态规划汇报 2008年11月 Here comes your footer 一、市场调研分析 二、项目发展思路 三、业态规划 四、价格测算及招商计划 目录 Here comes your footer 一、市场调研分析 Here comes your footer 江宁大学城地处南京市江宁区东山镇附近， 距南京市市中心约15公里， 规划占地 30平方公里，主要由方山周边南京医科大学、中国药科大学、中国传媒大学南广学院等高 校组成。 南京医科大学 江苏经贸职业技术学院 南京工程学院 金陵协和神学院 江苏海事学院 金陵科技学院 南京交通职业技术学校 中国药科大学 南京晓庄学院 中国传媒大学南广学院 职教中心 大学城区域市场分析 Here comes your footer 目前交通不方便，公交线路有南广、大同、大中、盛广、盛科线，7:30后除南广 外无其他公交。正在修建的地铁一号南延线通往大学城内，站点分别为经贸学院站、江苏海 事职业技术学院站和药科大学站，地铁建成将大大缓解大学城的交通压力。 基础设施不完善，配套不齐全，仅有江宁区体育中心作为其配套资源，其内有三家 大型网吧。大学城内商业配套空白，目前大学城内学生外出消费多在义乌小商品城、东山镇 等处，义乌小商品城、世纪华联等均有班车接送学生。 交通状况 基础设施及商业配套 大学城区域市场分析 交通不便，基础设施薄弱，商业配套几乎空白 Here comes your footer 154000 117150 总计 7000 江宁校区在建 本部,省属 南京旅游职业学院 12 15000 12000 本部,部属 中国药科大学 11 1000 500 本部,部属 中国协和神学院 10 7000 3000 本部,区属 江宁职教中心 9 12000 10900 本部,市属 南京晓庄学院 8 18000 16000 本部,市属 金陵科技学院 7 18000 13000 本部,省属 中国传媒大学 6 12000 10850 本部,省属 江苏海事学院 5 13000 10000 本部,省属 南京交通技术学院 4 16000 13900 本部,省属 江苏省经贸学院 3 20000 20000 本部,省属 南京工程学院 2 15000 7000 本部,省属 南京医科大学 1 未来规划总人数 现有人数 院校性质 学校名称 序号 江宁大学城学生总数统计 大学城现有学生11万，未来3-5年内将达到15万 大学城区域市场分析 Here comes your footer 大学城内消费人群庞大，目前有11万师生，未来3-5年将有15万师生，市场空间巨大，但目前商业配套基本空白，因此大学城商业市场有广阔的发展空间和良好的发展前景。 很多商业项目看准这一市场机遇，纷纷投入到开发大学城商业的浪潮中。除了本项目外，还有乐活街区、大学城商贸中心、百度空间等，这些会填补大学城商业配套的空白，在未来将形成竞争态势。 大学城区域市场分析 Here comes your footer 乐活时尚街区目总占地面积40亩，总建筑面积达26000平方米，容积率13/a.0，定位为集购物、娱乐、餐饮、旅馆、文化等功能为一体的一站式大学城商业步行街。 街区共2栋三层建筑，商铺面积在30-200平米，一、二层得房率分别为79%、58%，主力面积为40,50平米，约300间;三层为精装修的日租房，面积为30-50? ，约90间。 乐活时尚街区 竞争项目调研分析 Here comes your footer 时间节点: 08年1月8号开盘，明年9月开业 销售方式:街区商铺拟全部出售，销售方式为独立产权销售和带租约销售。带租约方式前三年给业主返租，拟采用统一招商形式，返租份额为8%，三年返租直接从房款中扣除。 价格:均价在10000元,?。 一层不挑高商铺18000元,?，一层挑高7.8米商铺价格约15000元/?，普通商铺价格约 13000元/?，三层公寓价格北面6900、南面精装修 8300。 优惠:一次性付款9.5折，按揭贷款9.7折。 销售状况:目前推出01栋，超过70,商铺已经售出。 乐活时尚街区 竞争项目调研分析 Here comes your footer “各国美食中心广场” “快乐活着”购物街 水果吧、冰淇淋、茶吧为主 为一层“中华美食一条街”的挑高部分 国内外品牌连锁酒店、青年旅社入驻 “中华美食一条街“ 乐活时尚街区 竞争项目调研分析 Here comes your f