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丈夫单方要卖房还代妻子签字 法院认定合同无效 丈夫单方要卖房还代妻子签字法院认定合同无效 丈夫单方要卖房还代妻子签字法院认定合同无效 福州日报7月22日讯（记者曾建兵通讯员榕房法）赵女士系则某小区105室所有权人，与孙先生系则夫妻关系。蒋女士近日看见某房屋中介公司转让出售赵女士105室房产的信息，随即向中介公司说明出售意愿，并同孙先生签定《房屋买卖合约》。由于赵女士不同意卖房并未参予签订合约，孙先生就在合约上代签了赵女士的名字。 合同签订后，孙先生表示不卖房了。赵女士认为孙先生无权代表她签订合同，合同是无效的。而蒋女士则认为孙某、赵某夫妻违约，于是提起诉讼，请求法院确认《房屋买卖合同》合法有效，由孙某、赵某夫妻协助其办理房屋的权属变更登记手续。 法院指出，赵女士从未参予房屋买卖活动，也未许可他人签定《房屋买卖合约》，事后又未对孙先生的无权代理犯罪行为不予世戈教。孙先生代理赵女士签订合同的犯罪行为对赵女士不出现效力。而蒋女士在没赵女士同意和许可亲笔签名的情况下与孙先生签订合同，未尽至特别注意义务，具备疏忽大意的过错。上述房屋买卖犯罪行为不合乎表见代理的形成要件。 最终，法院认定该合同无效，驳回蒋女士的诉讼请求。