东方材料：土地估价报告.PDF

土 地 估 价 报 告 项目名称：新东方新材料股份有限公司位于黄岩区江口街道永丰路 工业用地价格咨询项目土地使用权价格评估 受托估价单位：台州市天元房地产咨询评估有限公司 土地估价报告编号： (台州)天元 （2020 ）(估)字第 105 号 电子备案编号： 提交估价报告日期：二Ο二Ο年十月二十二日 1 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称： 新东方新材料股份有限公司位于黄岩区江口街道永丰路工业用地价格咨询 项目土地使用权价格评估 二、委托估价方： 新东方新材料股份有限公司 三、估价目的： 根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发 [2001]15号），委 托方新东方新材料股份有限公司特委托台州市天元房地产咨询评估有限公司对 此次价格咨询涉及的工业用地进行评估，为委托方确定待估工业用地 37.1 年土 地使用权市场价格提供参考依据。 四、估价期 日： 二Ο二Ο年十月二十一日 五、估价日期： 二Ο二Ο年十月二十一日至二Ο二Ο年十月二十二日 六、地价定义： 估价对象位于黄岩区江口街道永丰路，根据委托方提供的浙 （2018 ）台州 黄岩不动产权第 0010891 号、浙 （2018 ）台州黄岩不动产权第 0010892 号 《不 动产权证书》：估价对象为国有出让土地，登记用途为工业用地，登记土地面积 2 2 合计为 27336.40m （东面围墙外另有出让土地面积220.50m ）。至估价期日二Ο 二Ο年十月二十一日止，估价对象实际用途为工业用地，出让终止日期为 2057 年 11 月 8 日，剩余使用年限为 37.1 年。待估宗地 目前开发程度为宗地内外“五 通”（即通水、排水、通电、通讯、通路），宗地内为场地平整。 根据估价目的及估价依据，结合委托方提供的资料及现场勘查情况，根据 《 土 地 管 理 法 》、《 城市 房 地 产 管 理 法 》、《 土 地 利 用 现 状 分 类 》 2 （GB/T21010-2017 ）等的相关规定，确定本次评估地价定义如下： 本次评估价格定义为待估宗地在估价期日二Ο二Ο年十月二十一日，设定 土地用途为工业用地, 在现状利用条件下，开发程度为宗地内外“五通”（即通 路、通电、供水、排水、通讯）和宗地内平整，剩余使用年限为 37.1 年期的国 有建设用地出让土地使用权价格。 七、估价结果： (币种：人民币) 2 土地面积：27556.90m ； 宗地地价元 大 写：陆仟柒佰玖拾万零贰佰零贰元整。 2 单位地价：2464 元/m 大 写：每平方米贰仟肆佰陆拾肆元整。 具体每宗宗地地价详见《土地估价结果一览表》。 八、土地估价师签字 土地估价师: 土地估价师： 证 书 号 证 书 号：2012330025 九、土地估价机构 估价机构法定代表人签字： 台州市天元房地产咨询评估有限公司 二Ο二Ο年十月二十二日 3 附表