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购房时怎样区别定金与订金范本 在商品房交易中，所说的定金与订金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作楼价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定;定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具备预付款的性质，就是当事人的一种缴付手段，并不具备借款性质。商品房交易中，例如买家不履行合同义务，并不则表示他失去了命令退还订金的权利;反之，若开发商不履行义务亦不须双倍退还，但这并不意味著合约违约方无须分担违约责任。 值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金;若开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。 由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都存有显著相同，在签定购房合约时，购房者应当对此存有充份的认知，并根据自己的实际情况谨慎行事。 另外，消费者在订立定金条款时，应当注意这样5个问题： (1)定金条款并不具备强制性，它仅就是指导性的，消费者可以依法独立自主同意与否签定定金条款; (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; (3)虽然已签定了定金条款，但只有消费者在交货了定金后，合约才生效; (4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 (5)严防有的开发商利用购房者缺少适当的购房科学知识和经验，在某些条款内容上布下陷阱，故意使消费者偿付。