工程项目管控要点.docx

PAGE PAGE 3 工程项目管控要点 一、有关工程建设项目管理的几个概念 1、建设工程项目管理:自项目开始至项目完成,通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现， 同时确保过程安全。“自项目开始至项目完成”指的是项目的实施期； “项目策划指的是目标控制前的一系列筹划和准备工作：“费用目标” 对业主而言是投资目标，对施工方而言是成本目标。项目实施期 管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。 2、业主方的项目管理在建设过程中的地位作用：按建设工程生产组织的特点，一个项目往往由许多参与单位承担不同的建设任务，而各参与单位的工作性质、工作任务和利益不同，因此就形成了不同类型的项目管理.由于业主方是建设工程项目生产过程的总集成者—：人力资源、物质资源和知识的集成;业主方也是建设工程项目生产过程的总组织者,因此对于一个建设工程项目而言，虽然有代表不同利益方的项目管理,但是，业主方的项目管理是管理的核心。 3、项目管理有类型:按建设工程项目参与方的工作性质和组织特征划分，项目管理有如下类型：·业主方的项目管理；·设计方的项目管理;·施工方的项目管理；·供货方的项目管理·建设项目总承包方的项目管理；承包方和分包方的项目管理都属于施工方的项目管理 ,材料和设备供应方的项目管理都属于供货方的项目管理；投资方、开发方和由咨询公司提供的代表业主方利益的项目管理服务都属于业主方的项 目管理.今天我们只讲业主方的项目管理。 4、工程项目建设一般分为哪几个阶段?每个阶段的工作要求如何? 目前，我国现行的工程项目建设，主要包括以下五个阶段 : ⑴、 立项决策阶段； ⑵、编制勘察设计文件阶段;⑶、建筑施工安装阶段； ⑷、竣工验收交付使用阶段；⑸、后评价阶段，每个阶段都有其具体的内容和规范.凡国家、地方政府、国有企事业单位投资新建的工程项目特别是大中型项目， 必须遵循此建设程序. 各阶段的要求： ⑴工程项目立项阶段的主要工作有编制项目建议书 ,进行可行性研究和编制可行性研究报告. ⑵编制勘察设计文件阶段里是对拟建工程的实施在技术上和经济上所进行的全面而详尽的安排。分为初步设计和施工图设计。⑶建筑施工安装阶段就是建设项目以经批准开工建设，项目就进入建设实施阶段。 ⑷ 竣工验收交付使用阶段就是工程全部建完，具备投产使用能力，这时要及时组织验收。 (5）后评价阶段就是对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产经营等全过程进行系统评价的一种技术经济活动。 5、我国现在主要采用的工程承包方式及特点: 我国现在采用的工程承包方式主要有以下两类: ⑴施工承包方式.工程设计和施工分离，分别由不同主体负责实施， 工程承包人按照招标人提供的设计图纸和技术规范施工，典型地表现为传统的“设计—招标—施工 建设管理模式.该承包模式的建设周期一 般较长，设计与施工间的管理协调工作比较复杂，容易发生纠纷 ,工程质量、进度、造价控制较总承包难。优点：但这种工程承包模式的运用简单、成熟，对承发包双方的素质要求不高,且招标人对工程设计和施工各阶段实施的控制影响力较大，风险亦较分散，业主方能对建设全过程更有效监管，我公司现采用此方式. ⑵设计-施工一体化承包方式。这类承包方式的典型模式有：“设计+施工“设计采购建造”及“工厂设备与设计+施工)等。一般适用于工程建设项目规模大、专业技术性强、管理协调工作复杂、招标人对设计施工的管理力量薄弱，且愿意将大部分风险转移给一个承包人的情况。其与施工承包方式的最大区别是前者的招标人不再提供工程设计图纸，只提供基本的工程方案设计/工艺设计作为招标条件，而将此后的工程设计与施工责任及相应风险转移给一个总承包人。优点 :有利于工程设计与施工之间的衔接配合，可以避免相互脱节而引起的差错、遗漏、变更、返工及纠纷;可以合理组织分段设计与施工，缩短建设工期。缺点：招标人对工程设计细节和施工的调控影响力较小,、风险大。 6、建设工程项目风险的种类 在建筑工程中，在整个过程中存在各种可能的风险,大体上讲有业主风险和承包商风险,当然还由其它很多风险构成。在这里我要讲业主风险，在整个工程建设过程中，业主和承包商都要承担一定的风险，其中业主所承担的风险如下： ⑴、投资风险 投资风险是任何企业和个人都可能遇到的一种风险， 在工程项目的建设中它是指由于工期、原材料价格、征地移民、投资分 摊比例和相关工程投资的不确定性因素而引起的投资总额膨胀的风险。 ⑵、 经济风险经济风险是指在经济领域中各种导致企业的经营遭受厄运的风险。有些经济风险是社会性的,对各个行业都有影响,比如经济危机和金融危机、通货膨胀或通货紧缩、汇率波动等;有些经济风险的影响范围限于建筑行业内的企业，如国家基本建设投资总量的变化、房地产市场的销售行情、建材和人工费的涨落；还有一些经