某地产广告策略沟通教材.pptxVIP

;2008年，广州，东山区 银基地产与齐来喜的共识：;【问题点】;【齐来喜的观点】;【沟通步骤】;第一部分 市场格局;【宏观市场】;【主要竞争者概况】;【主要竞争者概况】;【主要竞争者概况】;【主要竞争者概况】;【主要竞争者概况】;【竞争楼盘信息一览表】;【竞争状况小结】;【项目自身审视】;【项目自身审视】;【项目自身审视】;第二部分 目标客群分析;【目标客户群界定】;;荔湾、越秀、部分天河区的年轻白领;;【目标客户群分析】;;【目标客户群分析】;【目标客户群分析】; 某种产品要成为超优商品，情感介入是必不可少的。但是，只有情感介入还远远不够，这种产品还必须拥有三个层次的阶梯优势。 1、它要么在产品设计工艺上与众不同，要么在技术上有独到之处，或者二者兼有； 2、工艺上的与众不同之处，必须有助于产品达到更卓越的运转性能； 3、产品在工艺上和功能上的优势必须结合其它因素，如品牌标准、公司精神等，与消费者在情感上产生共鸣。;第三部分 项目定位;【项目定位】;【项目定位】; 城中生活： 城市中心的生活，是一种便利的生活，一种悠闲的生活，也是一种品味生活，也是一种自我超脱的生活。生活在城市的中央，不必为上班迟到而担忧，不必为逛街买东西而四处奔波，更不必忍受城市塞车的苦恼。他们一身轻松，自由的穿梭在办公室、市场和家之间，实现不同角色的轻松切换。他们永