惠阳振业城c组团内部认购定价体系.pptxVIP

会计学;前 言;房地产调控打出第一拳，“遏制部分城市房价过快上涨”政策第一拳打向开发商囤地、炒地。 12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地首付不低于50%。(明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。) ;地产要闻;关于内部认购的考虑;关于C组团用于内部??购的考虑;;淡澳房地产市场分析； C组团指标分析； 2010年房地产市场走势预测。;;惠州近期房地产成交情况分析;惠城区近期房地产供需情况分析——供应量环比增加8成 多，但同比相对减少10个百分点;惠城区 ·成交;惠城区 ·新增供求比;惠城区 ·成交结构;本月惠城区住宅成交均价5029元/平米，与上月持平，比去年同期上涨24%。;惠阳区近期房地产供应略有增加;惠阳区 ·成交;惠阳区 ·成交价格;惠阳区别墅产品成交环比大幅增加，但比去 年同期减少近5成;惠城区别墅 ·新增供求情况;惠城区别墅 ·登记明细;对比楼盘近期销售统计 ;惠淡澳市场小结——仍然需要依靠外来置业群体支撑起高端地产产品消费市场;项目经济技术指标;C组团独栋户型列表 ;2010年市场走势预测 ;; 定价原则;3、价格入市原则 考虑到本项目自身产品的特点与竞争楼盘的特点，及项目A组团的销售价格，故项目部分产品的开盘价及整体均价一定要保证极具市场竞争力，这样才会形成对竞争楼盘较强的销售优势，最终确保项目以合理的销售速度和一定的利润空间。 4、项目定价策略 项目定价按项目产品特点统一制定均价，然后按照户型类型不同及各栋产品素质的不同进行区分定价。 前期考虑到集团的内部认购，故前期整体均价制定的相对理性，后期内部认购结束后可适当调整均价及折扣点数，使得整体稳中有升。 5、资源调差策略 根据每栋单位的景观、户型、朝向、噪声、赠送面积、花园、间距等指标分配不同的权重，分别单独打分。然后通过采取亲水独栋、边角单位、山顶独栋、电梯、水景独栋、普通独栋等特殊系数来进行个别单位的调差，来决定整体各栋的综合调差。; C组团整体均价定位;本项目独立别墅保守估计可实现销售均价11500元/平方米。;内部认购的特别说明;; 确定平面调差; 确定特殊系数调差;;C1N;C1N;C1N;C1N;C1N;;通过一系列打分最终得出销售价格表。; 综合折扣率及付款方式的确定 ; 惠阳振业城C组团价格表（实收） ;最终根据以上打分调整最终能够实现以下销售数据;由于此次认购是在认购物业尚未取得预售许可证的情况下进行，故由 此带来的风险和损失将会由买方承担。 签订正式的房地产买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一 部分， 如买方放弃购买则缴纳的30万元定金不予退还。 ?签订内部认购书之后，买卖双方还应签订正式的认购书。但具体签 订时间以由于预售证的因素将另行通知。 ??买卖双方还需在约定的时间内签订正式认购书，如果超出时限，内 部认购书的效力将会终止，买方的权益将无法得到保障。 ;THE END