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2021烟台房屋租赁合同 租房合同主要具有以下法律特征： 1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。 这一点将其与买卖合同区分开去。后者就是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合约仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能够依合约签订合同对出租房屋展开采用收益，而严禁处分。在承租人宣告破产时，出租房屋严禁列人宣告破产财产，出租人存有领回权。 2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。 房屋租赁合约自双方当事人达成协议时设立，而不以房屋的交货为合约的设立要件，故系诺成合同而非课堂教学合约。双方当事人互负权利义务，为双务合约。出租人租赁房屋的目的是以获取租金，而承租人缴付租金的目的是赢得房屋使用权，故出租合约为有偿合约。 3.房屋租赁合同具有临时性。 房屋租赁合约移转的就是出租房屋的使用权，故出租期限不必过长，否则将与临时移转房屋使用权的目的相符，也难因房屋退还产生争议。而且，出租合约属债权关系，与物权具备永久性相同，例如出租期限过长，也有毒于出租房屋的改进。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“出租期限严禁少于二十年。少于二十年的，少于部分违宪。出租期间期满，当事人可以播毕出租合约，但签订合同的出租期限自播毕之日起严禁少于二十年。” xx烟台房屋租赁合同 出租方(以下缩写甲方)：___________　　承租方(以下缩写乙方)：___________ 根据《中华人民共和国合同法》规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同： 第一条出租房屋 甲方将坐落于烟台市的合计面积为______平方米的建筑物间租予乙方作为_____使用。 第二条出租期限 租赁期共为_____年另_____个月，甲方从_____年_____月_____日起将出租房屋交付乙方使用，至_____年_____月_____日收回。 乙方存有以下情形之一的，甲方可以中止合约，归还房屋： 1、乙方擅自将房屋转租，转让或转借他人使用的; 2、乙方利用租用房屋展开非法活动，侵害公共利益的; 3、乙方拖欠租金累积达_____个月的; 租赁期届满时，出租关系自然中止，甲方无须另行通知乙方，若双方均急于续租，可以在期满前三个月明确提出续租意向，并订立合理租金和续租合约。 第三条租金 每月租金为人民币________元整，退款方式为__________付。 第四条协议事项 1、房屋内外水电费，煤气费，电话费自乙方留宿之日起至租约届满迁入之日至均由方经济负担。 2、甲方应承担所出租房屋的修缮义务，乙方应对修缮工作予以配合。 乙方应当得当采用，管理租赁房屋的内外设备，未请示甲方同意，乙方无法擅自更改，损毁房屋结构和设备。 3、乙方不得利用出租房屋进行非法活动或存放危险物品，影响公共安全。 4、出租届满之日，在不能续租情况下，乙方应当无条件退房，并将房屋设备清点后交还甲方，严禁向甲方命令归还租金，移转费及一切权利金。乙方应当将经营性家具物品迁址确切，严禁故意存留占有，例如逾期不弄视作乙方舍弃其所有权，由甲方自行处理。对逾期不迁入者，甲方可以向人民法院提出申请诉讼，一切损失由乙方分担索赔。 5、租赁期间双方均不得无故解除合同，但乙方因特殊情况需退房时，必须提前十五天通知甲方，并支付一个月租金作为赔偿。如甲方确需收回房屋自用，也须提前十五天通知乙方，支付一个月租金作为乙方搬迁的补偿，并退还乙方未满租期的租金。 6、甲方亦须上述房产提供更多全部法律文件，例如因房产产权等问题影响乙方在租期内对房屋的定居采用，导致的全部损失由甲方分担。 第五条甲方与乙方的变更 1、若甲方将房产所有权迁移给第三方时，合约对代莱房产所有者稳步有效率。 2、甲方出卖房屋，须在三个月前通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。 3、乙方而因第三人交换住房时，应当事先请示甲方同意。 第六条违约责任 1、甲方未按前述合同条款向乙方交货符合建议的租赁房屋的，甲方应当对此向乙方不予索赔。 2、甲方未按时按要求对房屋进行必要的修缮的，对乙方造成财务损失和人员伤害，应承但赔偿义务。 3、乙方非正常管理采用房屋及设施给甲方导致损失的，乙方负有索赔责任。 4、乙方故意逾期未交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付一个月租金作为赔偿。如遇特殊情况暂时未交租金的，甲，乙双方可协商解决。 5、乙方违背合约擅自将房屋房主他人采用的，甲方有权归还所租的房屋，有权将乙方交货的届满前租金扣押做为乙方的违约金索赔甲方。例如因此对租赁房屋导致