费率招标模拟工程量清单招标工程量清单招标方式比较.docxVIP

费率招标、模拟工程量清单招标、工程量清单招标方式比较 为了更好地指导项目推动，更为合理地理清工程本钱、工程进度及施工治理的关系，实现项目推动整体指标最优化，对现市场上的几种招标方式进行分析比较，以便于依照各项目实际情形找出最适合的招标方式。 一、费率招标： 一、费率招标的概念：费率招标是指在建设工程招标投标活动中，招标人在招标文件中明确要求投标人在投标报价时，以费率的高低代替工程总造价的多少进行竞标，经评标委员会以各投标人所报的费率为主，结合所报工期和质量许诺、施工组织设计及企业施工业绩等其他相关指标进行综合评审，最终确信中标人的一种招标方式。 二、费率概念 费率是指和利润等间接费用占工程直接费用的百分比。 3、费率招标的特点 费率招标的特点是招标定标快，可是执行起来问题多，结算麻烦。 4、适用范围 　　1．设计没有完全完成，边施工边设计　 　　2．工程项目确信但图纸未到　 3．赶工期 五、招标优势 （1）．省去了最为繁杂的计算工程造价（标底价或投标报价）的进程，使投标人的投标计价工作均变得超级简单，并可有效避免标底泄漏、人为操作等情形。　 　　（2）．评标线路比较简单、公平，减少暗箱操作。　 　　（3）．由于在施工进程当中，大多数项目都要变更原设计图纸，因此能够使工程定额基价部份，依照签证和图纸变更一次即计算完成，然后乘以许诺的招标费率即得出该工程造价。　 （4）．可有效操纵工程本钱，招标人能够依照市场的平均价钱水平、资金情形、施工环境、市场风险、工程质量、工期等因素，操纵该工程取费合理下浮的百分率。 六、招标风险 　　（1）．招标人的风险　费率招标的要紧弊病确实是轻忽了工程造价的“事前”操纵。这种做法必然给工程建设期间的工作带来困难，从而可能造成投资“三超”。仅仅对占工程总造价比例较小的间接费进行操纵，不能有效操纵工程本钱。总之费率招标对招标人的工程治理水平要求很高，容易造成投资失控。　 　　（2）．投标人的风险　费率招标方式对投标人的风险较小。　通过这种招标方式确信中标人以后，中标人投标时所报的费率将被通过施工合同的形式所固定，一样不得随意改变。该费率与招标时工程所在地的工程造价治理部门规定的费率之差，即所谓的“让利”部份，将成为投标人承担的风险因素。　 除此之外，关于施工治理费和利润等几项间接费用之外的其他所有费用大体上不存在风险。不管是直接费中的实物消耗量及其所对应的价钱，仍是施工技术方法费，或是因设计变更所增加的部份，均能够在工程施工合同中约定“据实结算”。 7、决算方式 按招标文件规定的各项目的计量方式，核定承包人的实际完成量，乘以该项目的投标费率，即为该项工程的支付价。累计各项目和据实报销部份即为总承包完工结算价。 二、工程量清单招标： 一、工程量清单招标的概念： 工程量清单招标是建设工程招标投标活动中依照国家有关部门统一的工程量清单计价规定，由招标人提供工程量清单，投标人依照市场行情和本企业实际情形自主报价，经评审低价中标的工程造价计价模式。其特点是“量变价不变”。 二、工程量清单的概念： 工程量清单又称工程量表，一般是按分部份项工程划分，它的划分单位与顺序一样与所采纳的技术规范、工程量计算规则相一致。工程量清单的粗细程度。准确程度要紧取决于设计深度，与图纸相对应，也与合同形式有关。 工程量清单的作用，第一是供投标者报价利用，为投标者提供一个一起的竞争性投标的基础（也是评标的基础）；第二，工程量清单中的单价或总价是施工进程中支付工程进度款的依据；另外，当发生工程变更时，工程量清单中的单价也是合同价钱调整或索赔的重要参考标准。因此，工程量清单对投标者来讲超级重要，从某种意义上说，填好单价和总价的工程量清单（即报价单）是投标书的最重要的组成部份之一。 3、工程量清招标的特点 采纳工程量清单计价招标与采纳定额计价招标相较有专门大的不同。采纳定额计价的一样做法是如此的：先计算工程量，套定额算出直接费，然后以费率的形式计算间接费，最后再确信优惠幅度后才能得出最终报价，这其中优惠幅度的确信则是全凭主观想象，能够说没有什么科学依据。采纳工程量清单报价则能够将各类经济、技术、质量、进度等因素充分细化考虑到单价的确信上，并以“活单价”的形式显现，因此能够做到科学、准确和反映实际情形，这就从全然上避免了依据定额定价的古板。 工程量清单从大的方面着手，划大计算单位，落实于细微的质量要求，真实反映工程实际，为把定价自主权交给施工企业提供了可能。在工程招标投标进程中，投标企业在投标报价时必需考虑工程本身的内容、范围、技术特点要求和招标文件的有关规定、工程现场情形等因素；同时还必需充分考虑到许多其它方面的因素，如投标单位自己制定的工程总进度打算、施工方案、分包打算、资源安排打算等。这些因素对投标报价有着直