中建地产-房地产投资项目经济分析与测算表格运.ppt

房地产投资项目经济分析与测算表格运用; 主要内容;房地产投资分类;1.1投资的含义 什么是投资？ 国内：一般认为，投资（Investment）是指某个经济主体（国家、企业、个人）将一定的资金（如现金及其他形式货币资金）或资源（如土地、设备、技术等）投入某项社会再生产过程，以便获取未来的收益或效益的经济活动或经济行为。 国外：经济学家威廉·夏普在其《投资学》中，将投资概念表述为：投资就是为了获得可能的不确定的未来值所做出的确定的现值牺牲。 ;1.2房地产投资分类 按投资方式划分，房地产投资可以分为： 直接投资 间接投资 按投资经济内容划分，房地产投资可分为： 土地开发投资 房屋开发投资 房地产经营投资 物业服务投资 中介服务投资;1.2房地产投资分类 按投资经营方式划分，房地产投资可以分为： 出售型房地产投资 经营型房地产投资 ??合型房地产投资 ;1.3房地产投资分析的任务 ;1.3房地产投资分析的任务 ;1.3房地产投资分析常用指标 由于房地产投资数额巨大，期限长，我们在进行投资分析时，常采用静态评价、动态评价和不确定性分析，反映房地产投资效益的指标有： 利润（利润总额、净利润） 利润率（成本利润率、销售利润率） ;1.3房地产投资分析常用指标 由于房地产投资数额巨大，期限长，我们在进行投资分析时，常采用静态评价、动态评价和不确定性分析，反映房地产投资效益的指标有： 利润 利润率 净现值 内部收益率 投资回收期;静态评价分析;项目产出估算;;项目产出估算;项目产出估算;项目产出估算; 静态评价; 静态评价; 静态评价; 静态评价;现金流量表编制; 静态评价; 静态评价;动态评价分析;现金流量表编制;;现金流量表编制;现金流量表编制;现金流量表编制;现金流量表编制;现金流量表编制; ; ; 动态评价; 动态评价; 动态评价;不确定性分析;不确定性分析;不确定性分析;不确定性分析;不确定性分析;实例分析;探讨交流; END 请批评指正！