第九章建设用地法律制度.pptxVIP

第九章 建设用地管理法律制度第一节 建设用地法律制度概述一、建设用地的含义建设用地：指建造建筑物和构筑物的土地。 包括： 商业、工业仓储、公用设施、公共建筑、住宅、交通运输、水利设施，特殊用地等。 二、建设用地的特点非生态利用的特性可逆性差对区位的选择性强土地利用价值高三、建设用地的来源《土地管理法》第四十三条规定： 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民所有的土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。从《土地管理法》中可以得出以下原则：1.单位和个人进行建设，一般来说，必须使用国有土地。2.只有以下特殊情况，可以依法不使用国有土地： （1）农民自建住宅 （2）农民集体兴办乡镇企业 （3）乡、镇、村建设公共设施和公益事业。国有建设用地来源总体上看有两大来源：（一）原国有土地。 包括：国有农用地、国有建设用地、和国有未利用土地。 （二）新增国家建设用地农村集体土地经征收后变为国有建设用地。四、国有建设用地使用权取得的方式取得方式：有偿出让方式和划拨 根据《土地管理法》第54条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。可以以划拨方式取得的有：1．国家机关用地和军事用地；2．城市基础设施用地和公益事业用地；3．国家重点扶持能源、交通、水