东阿农商银行微信课堂之房产抵押贷款风险与措施.pptVIP

某信用社2009年向某企业发放贷款500万元，以某办事处房产作为抵押，未对所占用地一并抵押，贷款到期没有偿还，起诉法院胜诉，法院依法公开拍卖，但三次均流拍。 原因是什么？ 原因就是该抵押房产系整栋房子的二楼，而一楼为该办事处的办公所在地，不经过一楼无法上到二楼。 工作建议：办理房产抵押登记前，要调查清楚抵押的房产是否属于“一物多押”“部分抵押”？如果属于“一物多押”或“部分抵押”，就要提高贷后检查的频率，掌握借款人和抵押房产的情况，一旦出现影响贷款归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少贷款损失。 第三十一页，共五十页。 3、抵押房产物理现状变化造成的风险。 抵押关系存续期间，基于抵押人对抵押房产的处分、第三人行为或不可抗力等因素，抵押房产会出现某些变化情况，直接影响到房产价值，从而使银行实现抵押权时存在一定的风险。 针对目前信贷实际和抵押现状，分析一下抵押房产变化的四种情况对银行抵押权产生的风险。 第三十二页，共五十页。 （1）抵押房产扩建 抵押房产扩建是指对抵押房产进行扩充改造，使抵押房产明显增大面积、扩充空间、增加层数等。以价值计算，扩建后比扩建前的房产价值明显增大。 银行实现抵押权时抵押房产范