中国铁建北京西红门文创园营销竞标.pptx

高端写字楼打法——以品质+稀缺塑形;抛弃;51%商务写字楼 乘风区域产业大势，客源类 型聚焦，不愁不愁。;文创是项目的DNA 而商业本质是生命力;产业链下沉;央企值得信赖 这个开发商感觉不会太差;项目位于中关村海淀环保科技园，建筑面积约40000平方米，为独栋办公产品，容积率不足1.0，形成低密花园式办公园区。;2018、2019 最火的跨界 泸州老窖、大白兔、旺旺……成熟的传统品牌正在通过跨界追赶时代的潮流脚步。;这两年 那些玩High了的联合跨界;;从“摊大饼”到“包饺子”丨北京城市发展??式转变;丽泽商 务区; 项目;“一核一城三带两区”文化建设框架 北京市发布了《北京市推进全国文化中心建设中长期规划（2019年-2035年）》。根据《规划》发展目标，到2025年，北京市文化产业将提质增效，支柱地位日益巩固，文化产业增加值占地区生产总值比重保持在10%以上，高精尖文化产业体系基本形成，高质量发展引领全国。依托国家新媒体产业基地和垡头产业基地，开拓新媒体研发、运营、服务等文化创意产业新兴业态；依托中关村电子城西区、北区和亦庄北京数字电视产业园，推动新媒体相关设备制造业发展。;[ 国家新媒体产业基地 ];国家新媒体产业基地产业格局与现状 ◎ 基地北区重点打造以新媒体为主的文化创意产业园区，已形成以新媒体产业为核心，以影视制作、设计创意、数字出版、电子 商务为重点发展领域的“一核四重”文化创意产业体系。 ◎ 国家新媒体产业基地核心区入驻企业4000余家，文创类企业占比达80%。基地享受政策支持包括：中关村“1＋4”政策、 “9+N”营商优化政策主要政策、大兴区“1+N”政策体系，以及新媒体文创产业发展基金等。;中国铁建西红门项目 注定开启中国铁建贴近时代与青年的 新形象标签 这个大叔有点萌;8.9万方的体量能为区域和产业 做出多大的价值增量？ 取决于能否激活被潜藏忽视的需求。 从为“产业”做加法→为“产业人”做加法。;星光影视园公寓租赁价格15㎡左右 1500-1800元/月48㎡左右 2700-3100元/月 公寓面积43-58-124平左右， 天恒世界集公寓租赁价格15㎡左右 1500-1800元/月46㎡左右 2700-3100元/月85㎡左右 4300—4800元/月 华远西红世租赁价格 16㎡左右 1400-1800元/月65㎡左右 3200—3800元/月;◎ 周边多为老旧社区，居住环境品质感整体不足； ◎ 区域内写字楼、住宅、公寓的月租金处在同一水平线上；◎ 周边公寓多兼有居住+办公的双重属性； ◎ 周边公寓并没有形成品牌溢价； ◎ 长租公寓仍被摆脱盈利的困境，竞争却日渐激烈。;产业活力 以消费创造文化创意产业的活力;五环内·国家新媒体产业基地里的职住（生活）先锋 新鲜人的文化据点;创意从未如此性感 让奔腾的心热血沸腾 在文化生长的地方生长文化 一座用文化影响生活的社区 文化力量 创事业创生活;千禧之后 迎接;[95后特质二：分享] 二次元世界等形成小圈子 二次元文化从边缘化走向主流文化，与“95后”有密不可分的关系。95后已成为二次元文化圈的主力，不吝啬付费购买周边产品…… 手机、平板等移动设备的普及，使零碎时间得以充分利用，动画、漫画、游戏包括轻小说等可进行碎片化观赏。例如主打二次元文化的A站（AcFun弹幕视频网）、B站（bilibili弹幕视频网站），都通过二次元迅速聚集了一批“95后”甚至“00后”群体，它们逐步向外延伸，最终形成以“二次元”为中心的社交网站，他们在上面交流、沟通、吐槽，具有极强的消费力。而这种形态，说到底是一种以“二次元”为核心内容的粉丝经济。;[95后特质三：自我] 最喜欢折腾的一代人 95后再文创上展现出巨大活力，淘宝上的年轻人已经成中国创意经济的主力，淘宝年轻人店铺中近四成都在“折腾”创意商品。尤其是95后，他们开起创意店铺的势头更是惊人，平均增速比整体高出近7倍。同时95后在文创消费上更加关注自我，实用主义为主！;[95后特质四：个性] 95后堪称斜杠青年一代 职业理想自主、多元又有趣的职业，在经济独立的前提下，享受自己理想的生活。与枯燥单一的职业相比更为 自由随性；尤其是伴随着信息技术的革新、物联网和智慧科技的兴起，直播、视频、电竞等95后的职业规划也 有了更丰富的选择，迎合着Z世代追求个性、彰显时尚的心理。;95后引领文化觉醒的一代 创享出不一样的中国铁建项目;2大方向聚集创意产业——做区域文创IP变现的助推器 ◎ 在产品打造上：通过超级办公秘书服务、会议会展服务空间、成果展 示平台、节能环保设计等为文创产业缔造优质的孵化培育环境。尤其是成果展示平台，致力于将项目打造成“文创博览会”，成为整个区域创意成果的重要展示窗口。;[文化南中轴];[生态南中轴];