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试论房地产开发企业税务筹划 文档信息 ： 文档作为关于“经济、贸易或财会”中“税收”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文8928字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：试论房地产开发企业税务筹划 2 一、房地产开发企业中税务筹划的作用 2 （一）企业筹备阶段的税务筹划 2 （二）企业发展项目时的税务筹划 3 （三）企业销售阶段的税务筹划 4 2. 企业销售利益的税务筹划。 4 （四）企业持有阶段的税务筹划 4 二、房地产企业应对不同阶段税务筹划风险的措施 5 （一）企业筹备阶段 5 （二）企业发展阶段 6 （三）房地产销售阶段 6 （四）房地产持有阶段 6 三、结语 6 文2：房地产开发企业税务筹划 7 一、根据房地产企业的应缴纳的税种进行税务筹划 8 （一）、企业所得税的税务筹划 8 （二）、土地增值税的税务筹划 9 1、根据土地增值税的征税范围进行筹划 9 2、利用土地增值税起征点作税收筹划 9 3、利用增加扣除项目金额进行税收筹划 10 二、根据房地产企业的经营活动进行税务筹划 11 （一）.利用不同的资金筹措方式进行税收筹划 11 （二）、通过不同的投资方式进行税务筹划 12 （三）、合作建房的税务筹划 13 参考文摘引言： 15 原创性声明（模板） 15 文章致谢（模板） 16 正文 试论房地产开发企业税务筹划 文1：试论房地产开发企业税务筹划 一、房地产开发企业中税务筹划的作用 （一）企业筹备阶段的税务筹划 1. 帮助企业选择合适的组织形式和结构。依照我国税法相关规定，自己筹办房地产企业或者多人合办房地产企业都不需要缴纳企业所得税，而公司制的房地产企业不仅要上缴企业所得税和个人所得税，股东还要缴纳20%的股息红利税。房地产企业应根据自己的战略发展目标选择适合自己的企业组织形式，而不是一味的选择不用交纳企业所得税的组织形式，因为每一种组织形式在进行企业时都是各有优劣势的。而在选择企业组织结构时，房地产企业也要根据自身运作情况来选择。子公司和分支机构构成了企业组织结构。对于子公司和分支机构来说，因为各子公司都有自己的法人代表，而分支机构没有，在缴纳税款时，各子公司自己缴纳，分支机构由总部代替缴纳，所以总部可以利用分支机构来减轻税务，但也要为分支机构承担连带责任。 2. 帮助企业选择适合的筹资方法。房地产企业一直以来都面临着因为经营周期长，需要很多的资金来运转，但又很难获得那么多资金的问题，而融资能帮助企业有效的解决以上问题。融资方式有多种，房地产企业应根据自己的战略发展目标和经营情况选择适合自己的融资方式。房地产企业的融资分为资本市场、吸引外资、银行贷款融资等，最常用的就是债务融资和权益融资。权益融资虽然不用偿还，但需要给投资者分股利，所以筹资成本相对较高；债务融资与权益融资相比，筹资成本较低，给投资者分的股利还可以抵扣税款，但是这样会使企业资本结构和财务管理遇到更大的风险；而租赁融资不仅能用在租赁融资方式下购买的固定资产用作“双重抵税”，还能减轻企业周转资金的压力。 3. 帮助企业选择合适的建设项目。地址和规模是房地产企业在选择建设项目时考虑的主要因素。根据我国的土地增值税法规定：当纳税人建造商品房出售时，并且其增值额没有超过扣除项目金额20%时，不征收纳税人的土地增值税。而这一政策作为了房地产企业设定商品房单位面积价格的主要依据。 （二）企业发展项目时的税务筹划 1. 帮助企业选择适当的建设方式。房地产企业在建设方式上有很多种选择，房地产企业应根据自身的发展目标和经济实力选择合适的建设方式和项目。在建设项目时，就算投资方用不定产入股，他也要和合作者一同承担投资风险，如果他把自己拥有的股权转让出去，他是不需要上缴营业税的。如果采用代建方式，则客户需要付给代建方一定的代建费用，但因为房地产权实质上没有转移，所以房地产企业不用上缴土地增值税。 2. 科学扣除成本费用和利息。根据我国税法相关规定，利息费用可以资本化计入成本费用，而无形资产和固定资产在计提折旧或者摊销过程中产生的成本费用全部都能抵扣。房地产企业应有效利用这些优惠政策，在房地产企业能够调控的限额范围内抵扣业务招待费；房地产企业根据企业的经营情况分配广告费的抵扣和延迟抵扣成本费用的比例；尽最大的可能避免出现交纳罚金的现象，通过上述方法，减轻房地产企业的税务负担。 （三）企业销售阶段的税务筹划 1. 帮助企业制定合适的销售价格。房地产在制定销售价格时并不是越高越好