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房地产企业财务管理风险控制 文档信息 ： 文档作为关于“管理或人力资源”中“财务报表”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文6190字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：房地产企业财务管理风险控制 2 文2：医院基建财务管理风险控制 6 一、事前控制 6 （一）建立健全基建财务管理制度 6 1.招投标管理制度 6 2.工程合同审批管理制度 7 3.工程价款结算审批制度 7 （1）基本建设支出审批 7 （2）基本建设零星支出审批 7 （3）预付备料款支出审批 8 （4）工程结算审批 8 （二）规范基建会计财务核算 8 （三）明确项目负责人员的经济责任 8 二、事中控制 8 （一）加强概算管理控制 8 （二）实行规范化的财务管理 9 （三）强化基建项目资金的管控 9 三、事后控制 10 四、结语 10 参考文摘引言： 10 原创性声明（模板） 11 文章致谢（模板） 11 正文 房地产企业财务管理风险控制 文1：房地产企业财务管理风险控制 收录日期：2018年3月9日 一、财务管理风险的概念 房地产企业财务管理风险一般与收益呈正比关系，属于微观经济范畴，是在企业生产经营活动中产生的。财务管理风险的概念可以从两个角度进行理解，即广义和狭义。从广义角度来说，房地产财务管理风险是指企业在整个财务活动中，包括筹资、运营以及收益等，受到外界或者内部因素的影响，给企业造成一定经济损失，甚至致使企业无法正常运行，企业的预期收益与实际收益相差较大。从狭义角度来说，房地产企业财务管理风险是指企业负债经营，导致无法按期偿还债务的风险。 二、财务管理风险的特征 财务管理风险的特征主要具有四个方面：客观性、全面性、不确定性以及双重性。第一，客观性。财务管理风险存在于任何一个企业，并贯穿企业整个生产经营过程，不可能通过任何手段消除或者转移，但是可以通过技术手段进行削弱或者规避；第二，全面性。财务管理风险不是存在于企业经营某个阶段，或者某个时期，而是存在于企业经营活动的各个环节，例如筹资、决策以及权益分配等。因此，财务管理风险不仅仅存在于企业财务部门，同时还存在于企业其他部门，需要企业所有人参与进来，这便是财务管理风险的全面性；第三，不确定性。由于企业面临的内部环境以及外部环境时刻在变化，影响企业财务管理风险的因素也在时刻变化，致使企业财务管理风险具有一定的不确定性，这种不确定性可以被预测出来，但是很难进行准确估计；第四，双重性。风险越大，利润越高，这句话很好地诠释了财务管理风险的双重性，只要能将财务管理风险控制在预期范围内，风险可以为企业带来更大的收益。 三、财务管理风险的分类 从上文可以看出，财务管理风险受多方面因素的影响，但是财务管理风险主要有以下四类：第一，筹资风险。可以细分为债务筹资风险和股权筹资风险，债务筹资风险是偿债风险，股权筹资风险是收益变动风险；第二，投资风险。可以分为短期投资风险和长期投资风险，但归根到底是企业投资活动不能按照预期实现，产生一定差异的风险；第三，资金营运风险。主要受到存货管理和应收账款管理两方面因素的影响，致使企业没有足够资金进行正常生产经营。存货管理的因素主要体现在产品不断更新换代，或者价格不断变化等原因致使存货价值减少。应收账款管理的因素主要体现在应收账款到期无法偿还，或者成为坏账；第四，收益分配风险。企业分配收益的比例、时间以及金额都可能产生收益分配风险，此种风险会影响企业后续的经营生产。 四、房地产企业财务管理风险控制流程 房地产财务管理风险的控制流程主要分为三个阶段，第一阶段为风险识别，第二阶段为风险评价，第三个阶段为风险控制。每个阶段都有其自身的特性和方法，下面逐一进行分析。 （一）财务管理风险识别。对于房地产企业财务管理工作来说，识别财务管理风险是其工作的前提。在房地产企业生产经营过程中，企业应顺应所处经济环境，依据自身实际情况，对财务管理风险大小进行初步甄别，尽可能多地收集与财务管理风险相关的信息。常用的识别财务管理风险的方法有财务指标分析法和问卷调查法。所谓问卷调查法，就是制定科学合理的问卷进行调查统计，并对统计结果进行分析研究。财务指标分析法，就是依据企业年报了解企业财务管理风险情况，主要对能反映企业近期经营成果和财务状况的指标进行分析和研究，另外对一些波动较大的指标进行成因分析。例如某房地产公司对筹资风险进行识别，可以依据公司筹资活动现金流量表，对债务规模、债务利率、债务结构、偿债能力（短期偿债能力、长期偿债能力）、盈利能力等进行