中国税制全新PPT 第十四章 契税 .pptVIP

第十四章 契税;内容提纲;第一节　概述;二、契税的特点 契税与其他税种相比，具有如下特点： （1）契税属于财产转移税。 （2）契税由财产承受人缴纳。 特别提示：一般实行先税后征。 ;第二节　征税范围、纳税人和税率;;;;;;;;;;;（五）房屋交换（财法字[1997]52号） 房屋交换，是指房屋住户、用户、所有人为了生活工作方便，互相之间交换房屋的使用权或所有权的行为。交换的标的性质有公房、私房；标的种类有住宅、店面、及办公用房等。 行为的内容是：（1）房屋使用权交换。经房屋所有人同意，使用者可以通过变更租赁合同，办理过户手续，交换房屋使用权。（2）房屋所有权交换。 房屋产权相互交换，双方交换价值相等，免纳契税，办理免征契税手续；其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。 ;;相关链接：契税与土地增值税的对比如表14—2所示。;续表14—2;续表14—2 ;;;;（六）企业改制重组中的契税政策（财税[2015]37号） 具体内容如表14—3所示。;续表14—3 ;续表14—3 ;;（七）房屋附属设施有关契税政策 （1）对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税（财税[2004]126号）。具体如表14—4所示。;;;;