中级会计实务第四章课后练习及解析.docxVIP

中级会计实务（2011）第四章投资性房地产 课后作业（本题型共15题,每小题1分，共15分,每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。 多选、错选、不选均不得分.） 1. 下列各项中关于投资性房地产的转换日的说法正确的是（）。 A.自用房地产转为投资性房地产，其转换日为企业停止自用的当天Bo作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日 Co作为自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日Do闲置的设备用于出租，其转换日为租赁期开始日 A B C D 【正确答案】C 【知识点】转换日的确定 【答案解析】将自用的房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日，即用于对外出租的当天。设 备不能作为房地产核算。 2o下列项目中，不属于投资性房地产的是（）o Ao已出租的土地使用权B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 Co持有并准备增值后转让的土地使用权D.已出租的建筑物 A B C D 【正确答案】B 【知识点】投资性房地产的范围 【答案解析】投资性房地产的范围：已出租的土地使用权.持有并准备增值后转让的土地使用权。已出租 的建筑物。选项B,作为房地产开发企业的存货。 企业将采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，则下列说法中正确的是（）。 Ao企业对外购的投资性房地产入账时按照公允价值计量B.企业对外购的投资性房地产入账时按照成本计量 C企业对自行建造的投资性房地产入账时按照公允价值计量Do企业对自行建造的投资性房地产入账时按照账面价值计量 A B C D 【正确答案】B 【知识点】投资性房地产有关的后续支出 【答案解析】企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，外购的投资性房地产入账时按照成本计 量；自行建造的投资性房地产入账时按照成本计量. 2010年1月1日华强公司用1 200万元购买一建筑物用于出租，采用成本模式进行后续计量, 预计使用年限为10年，预计净残值为0,采用双倍余额递减法计提折旧，则2011年该项投资 性房地产应计提折旧（）万元。 A.240Bo 192 Co 196 Do 176 A B C D 【正确答案】C 【知识点】采用成本模式计量的投资性房地产 【答案解析】6. 投资性房地产处置时，相关的税费计入成本。（）对错 【正确答案】错 【知识点】投资性房地产的处置 【答案解析】投资性房地产处置时，发生的相关税费，计入营业税金及附加，不计入成本. 7o采用成本模式计量的投资性房地产，投资性房地产按照转换前的账面价值入账.（） 对错 【正确答案】对 【知识点】采用成本模式计量的投资性房地产 【答案解析】8o 采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日投资性房地产按照公允价值入账。（）对错 【正确答案】对 【知识点】采用公允价值模式计量的投资性房地产 【答案解析】9o 投资性房地产处置时，当期的租金收入不会影响当期损益。（）对错 【正确答案】错 【知识点】投资性房地产的处置 【答案解析】投资性房地产处置时，当期的租金收入影响当期损益，租金收入计入其他业务收入。 10o房地产开发企业将其闲置厂房作为投资性房地产核算。（） 对错 【正确答案】错 【知识点】投资性房地产的定义及特征 【答案解析】房地产开发企业将其闲置厂房不能作为投资性房地产核算。 四、计算分析题 长江公司系上市公司，该公司于2010年12月将建造完工的办公楼作为投资性房地产对外 出租，采用成本模式进行后续计量，至2012年1月1日，该办公楼的原价为3 300万元，已 提折旧120万元，已提减值准备180万元。2012年1月1日，长江公司决定改为采用公允 价值模式对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2012年1月1日的公允价值为2 800万 元，该公司按净利润的10%提取盈余公积。 要求:编制长江公司转换日的会计分录。 【正确答案】会计分录： TOC \o 1-5 \h \z 借:投资性房地产——成本2 800 投资性房地产累计折旧120 投资性房地产减值准备180利润分配一一未分配利润180 盈余公积20 3 300贷:投资性房地产 3 300 【知识点】投资性房地产后续计量模式的变更 【答案解析】 【试题编号】1629472o 20义7年2月10日，甲房地产开发公司与承租方丁公司签订办公楼租赁合同，将自己开发 的一栋办公楼出租给丁公司使用，租赁期自20义7年3月1日起2年，当日，办公楼账面价 值为1100万元，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后 续计量。办公楼20X7年12月31日的公允价值为2 600万元，20X 8年12月31日的公允 价值为2 640万元。20义9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得 价款2 800万元。 假定不