南宁某地产苹果园市场调查研究报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 四、片区市场竞争情况 小结： 板式楼体有利于通风采光，景观视野宽阔； 项目面市后，预计会刷新商务区楼盘价格，整体提升商务区的价值空间。 第六十一页，共七十七页。 四、片区市场竞争情况 山语城 项目由2+1层花园叠院、平层花园叠院、空中花园叠院组成。三类产品通过巧妙的空间设计，层层叠加，形成建筑整体。 按西班牙风情原乡小镇的别墅式布局，外型、配套、园林、建筑特色遵从别墅的精髓， 以西班牙原乡风情打造10万㎡主题园林，园内有雕塑小品、海星走廊、叠水、喷泉、溪水。 小区生活配套较齐。 第六十二页，共七十七页。 四、片区市场竞争情况 占地面积 ㎡ 销售价格 均价8200元 建筑面积 约43万㎡ 付款方式 一次性、按揭 套数 3116 入伙日期 2011年12?月 容积率 2.0 户型类别 1房，2房，3房，4房 绿化率 40%? 在售户型类别 86㎡2+1房，120㎡2+2房 得房率 88～90% 装修状况 毛坯 产权 70年 物 业 费 1.5元/㎡·月 优惠方式 一次性98折，按揭99折，预约额外99折。 配套规划 高端会所、网球场、风情商业街、内部名校、儿童主题公园，国际儿童医院、游泳池等 车位比例 3198个 广告语： 别墅级社区 交通状况： 92路到达项目附近 开发商：中铁房地产集团（广西）有限公司 代理商： 宝创地产 设计单位： 南宁市建筑设计院 售楼电话： 物业地址 青秀百花岭与枫林路交汇处（新二中旁） 物业管理：深圳北方物业有限公司 第六十三页，共七十七页。 四、片区市场竞争情况 园林实景图 　 园林水景实拍 小结： 紧邻新二中，同时规划有幼儿园等配套，内外环境均有较大优势，是其较有力的竞争手段； 户型面积适中，销售均价在片区内仍较有竞争力。 第六十四页，共七十七页。 四、片区市场竞争情况 升和绿城世界 项目由8栋17层小高层以及3栋31层高层住宅单位组成。 第六十五页，共七十七页。 四、片区市场竞争情况 占地面积 58666平方米 销售价格 均价7900元 建筑面积 20万㎡ 付款方式 一次性、按揭 套数 1320 入伙日期 2010年 容积率 2.91 户型类别 2房，3房 绿化率 46%? 在售户型类别 85—140的两房、三房、四房 得房率 86～88% 装修状况 毛坯 产权 70年 物 业 费 1.20元/㎡·月 优惠方式 一次性97 *99折，按揭99*99折。 配套规划 游泳池、园林 车位比例 1018个 广告语： 半城绿树半城楼 交通状况：可坐79路在二中凤岭校区（南门）站下车 、92路公交车在二中凤岭校区（北门） 开发商：南宁天驰房地产有限公司 代理商：辉煌地产 设计单位：深圳华阳国际 售楼电话： 5677999 物业地址 青秀云景路38号（新二中旁） 物业管理：美仑世邦物业 第六十六页，共七十七页。 四、片区市场竞争情况 规划鸟瞰效果图 　　　 园林实景图 小结： 聘请名星代言制造广告效应，赢得了关注，但项目定价高于周过早期楼盘，后期销售缓慢。 整体规划大气，绿化率高，园林设置整洁美观。 第六十七页，共七十七页。 四、片区市场竞争情况 逸悦豪庭 项目分B、C两个地块开发，C区组团由13栋18-28层的高层物业组成。采用“高层低密度”的建筑手法，园林设计均简约明快的现代主义设计风格，精雕细琢，打造南宁首个现代主义精工社区。 回归自然的实用主义居住理念，户型的功能空间方正实用。 小区生活配套较齐。 第六十八页，共七十七页。 四、片区市场竞争情况 占地面积 129865平方米 销售价格 均价7300 建筑面积 60万㎡ 付款方式 一次性、按揭 套数 2568 入伙日期 2012 容积率 3.16? 户型类别 81-88㎡二房、98-102㎡小三房、108-125㎡三房、134-142㎡四房、305-504㎡空中花园别墅。 绿化率 38.59%? 在售户型类别 124-142㎡三房、四房 得房率 79～81% 装修状况 毛坯 产权 70年 物 业 费 1.10元/㎡·月 优惠方式 一次性98*99折，再减2万和220元/㎡的；按揭98*99折,再减2万超值大优惠。 配套规划 双会所、双泳池、幼儿园、小学、社区医疗所、商业街、农贸市场、超市等 车位比例 共2653个，其中地上175个，地下2478个 广告语： 中轴景观大宅 交通状况：到达华凯逸悦豪庭项目可乘坐79路和92路公交车。 开发商：广西天益房地产有限责任公司 代理商：万联行 设计单位：广西华蓝设计（集团）有限公司 售楼电