第八章房屋维修管理.pptVIP

第八章 房屋维修管理 第一节????? 房屋维修管理概述 第一页，共三十九页。 一、?? 房屋维修的概念 狭义的房屋维修： 仅指物业管理公司对房屋的养护和维修 广义的房屋维修：养护、维修、改建。 具体地说，房屋维修包括： 对房屋的日常保养 对房屋破损部位的修缮 对不同等级房屋的装修及功能的恢复、改善 结合房屋的维修加固增强房屋的抗震能力等工作。 第二页，共三十九页。 房屋陈旧、破损的原因： 1．自然因素 风吹、雨打、日晒等 2．使用因素 使用磨损、腐蚀等 3．生物因素 霉菌、白蚁等 4．地理因素 地基承载力不均、碱化作用等 5．灾害因素 洪水、火灾、地震、滑坡、飓风 、爆炸等 第三页，共三十九页。 房屋维修的特点： 1．受原有条件的限制 2．大量、经常性 3. 项目多，涉及面广，零星分散 4.? 技术要求高 5. 具有生产和服务双重性 第四页，共三十九页。 一、?? 房屋维修管理的概念与特点 (一)房屋维修管理的概念 第五页，共三十九页。 房屋维修管理： 指物业管理公司根据国家和地方相应的标准和规定，对其