物业设施管理与维护方案.docxVIP

第一节 房屋附属设备的管理与日常性保养一、附属设备管理的意义与特征 物业设备是指附属于房屋建筑的各类设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不行分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。 物业设备配套的完善性、合理性与先进性为人们改善房屋建筑、住用环境提供了一种物质基础与条件。影响居住水平,关系到人们生活质量。物业设备管理是物业管理的重中之重。反映国家、民族、时代科技经济特征，是人类文明的标志。 (一)物业设备管理的意义 物业设备管理是指依据科学的管理方式、程序、技术要求，对各种物业设备的日常运行和维修进行管理。其作用： 1.是充分发挥房屋住用功能的保障 2。是延长设备使用寿命,保障设备安全运行、发挥设备价值的保证 3。利于推动房屋建筑设备的现代化 4.利于强化物业管理企业的基础建设(二）物业设备管理的特征： 1。服务性功能强；2。经营性特点突出;3。专业性技术要求高； 综合性强(具有规划性与突然性，集中与分散结合的特点）。二．物业设备的构成 （一）给排水系统 物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排水、去污等工程设施的总称。它包括： 供水设备、设施 依据整个供水环节来看，可划分为总蓄水池、水泵、分蓄水池、水阀、水表及供水管网等几个方面。 2。排水设备、设施 包括排水管道、排污管道、通风管、清通设备、提升设备、室外排水管道、污水井、化粪池等. 依据纳污性质,