旧街区的改造规划.pptxVIP

旧街区的改造规划会计学第1页/共40页从理论上来讲，市场应该关注这个问题，在某些城市，市场机制起到了关键作用。像曼哈顿和旧金山的城市核心部分就存在一个旧建筑市场，这些旧建筑可以通过更新和拆除为新建筑提供场地。但是在许多社区，自由市场没能使那些旧城区振兴起来，从而导致那里的持续衰退，产生了社区里最贫穷的地区。产生这种状况的原因包括，建筑技术的变化、运输模式的变化、购物中心的产生、购置土地的困难，以及政府对郊区化的鼓励。第2页/共40页许多早期工厂是多层建筑，坐落在城市的核心部分。人们常常居住在工厂周围。这些工厂组装汽车、重型机器和一些小型机器。在大工业逐渐采用生产线技术后，这些工厂就不适用了。现在一个典型的汽车工厂，从底盘放到生产线的开端上，直到另一端出现完整的汽车，整个过程都是自动化的。有效适用生产线的唯一方式就是直线和一个层次。显而易见，过去那些多层楼房建筑不能适应这种生产线。进一步讲城市地块在规模上不仅受到周边建筑物的限制，而且还受到城市方格道路模式的限制，方格式道路体制有效地把建筑物的长度限制在400——500英尺范围内。所以，城市环境不能满足现代工业生产线的需要，以至许多工厂移出城市核心区，搬到那些能够找到适当土地的地方去。第3页/共40页同时工业运输技术也发生了重大变化。过去，工业几乎完全依赖于铁路和私人建造的旁轨进行运输，而现在则使用汽车来运送同样的产品。大量的重载货汽