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物业服务方案概要 项目名称： 项目概况：三栋楼，独门独院，一百余住户。 一、前期小区改造维修工作 (此项费用不由住户承担） 1、小区内路面进行整体修复. 2、统一更换单元门，安装可视对讲、电控锁防盗单元 门. 3、小区内建花坛，进行环境美化. 4、小区院内安装路灯。 5、小区内设置半封闭垃圾桶。 二、物业公司的日常维护、维修工作 1、秩序维护 小区 24 小时门卫值班，院内巡逻。 2、清洁卫生 布置专职保洁员，进行小区清洁卫生工作,清洁标准如 下: 服务项目 服务项目 工作内容 清洁标准 工作频率 地面 清扫、拖擦 无垃圾、无污渍 2 次/日 墙面 掸尘和清洁 无明显灰尘和污渍 1 次/周 公共 扶手 擦拭 无灰尘、污渍 1 次/日 过道 梯级及侧面 拖擦和擦抹 无垃圾沙尘和污渍 1 次/日 消防设施 擦拭灰尘 无积尘 1 次/周 过道窗台 擦拭窗台 无尘和污渍 2 次/周 过道窗玻璃 清洗窗玻璃 光洁透明 1 次/周 其他 院面 清扫 清洁无杂物 随时保持 室外道路 清扫 无垃圾 数次/日 照明 清洁 无积尘、无蜘蛛网 2 次/月 3、公共设施维护 、公共照明 保持正常使用,发觉损坏，及时维修。 、公共下水管网维护 维护范围自下水井至小区下水主管线出口； 定期清掏和日常维护相结合，保证小区下水主管线无淤 塞、栓塞现象。 3)、其他公共设施的维护 定期巡检与业主报修相结合，随时发觉