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房屋承租人优先购买权制度之反思 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：房屋承租人优先购买权制度之反思 2 一、房屋承租人优先购买权的性质 2 二、房屋承租人行使优先购买权的理想模式 4 三、房屋承租人优先购买权制度的弊端 9 （一）阻碍商品流通，违反效率原则 9 （二）额外优惠承租人，违反公平原则 10 （三）缺乏对承租人行使权利的限制，易致承租人滥用权利的现象 12 （五）限制出租人的处分权，违反意思自治原则[22] 15 四、废除房屋承租人优先购买权制度：一个可行性的证明 17 （一）目标之一：秩序价值 17 （二）目标之二：效率价值 18 （三）目标之三：保护弱者 20 文2：房屋承租人优先购买权之研究 22 一、承租人优先购买权概述 22 二、承租人优先购买权的成立及效力 24 （一）承租人优先购买权的成立 25 （二）承租人优先购买权的效力 26 三、承租人优先购买权的行使 29 （一）承租人优先购买权的行使主体 29 （二）承租人优先购买权的行使条件 31 1．须出租人出卖租赁房屋 31 2．承租人须以同等条件表示购买 36 （三）承租人优先购买权的行使期限 38 （四）承租人优先购买权