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商业地产常见的六种运营模式及涉税分析 商业地产常见的六种运营模式及涉税分析 2018-01-10 在企业运营过程中，地产企业开发的商业部分在完工后采用何种模式进行管理运营常常成为摆在决策层面前的一道难题，本文将从实务中常见的两大类型六种模式展开涉税分析。 一、产权不发生转移 （一）委托管理模式 地产公司委托专业的商管公司来管理资产，向商管公司支付管理费， 商管公司以地产公司名义与商户签订合同，由地产公司向商户开具发票，地产公司收取全部资产收益。涉税分析如下： 税 增值税 种  房产税 土地使用税 印花税 企业所得税 地产公司新项目资  地产公司按 地产公司和商管公司 分别就租金收入、服