房地产相关税收政策.ppt

（二）房地产开发企业折扣转让房地产的，按以下情形确认土地增值税计税收入：???? 1．房地产销售合同和转让房地产发票所载折扣后的价款一致的，以此价款确认收入。??? 2．房地产销售合同和转让房地产发票所载折扣后的价款不一致，已全额开具转让房地产发票的，按发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以房地产销售合同所载的转让房地产价款及其他收益确认收入。 （三）房地产开发企业作为委托方以支付代销费、包销费等费用方式委托其他单位或个人作为受托方代销、包销房地产，委托方与受托方之间没有发生房地产产权转移的，房地产开发企业在确认收入时不得扣除相应的代销费、包销费等费用。??? （四）房地产开发企业在转让房地产时代收的税款，不确认为收入。 五、关于预征土地增值税问题（一）房地产开发项目全部竣工结算后，办理清算手续前，转让房地产取得收入的，应按规定预征土地增值税。??? （二）办理清算手续前用建造的本项目房地产安置回迁户的，应按规定预征土地增值税。??? （三）办理清算手续过程中转让房地产取得收入，未取得清算书面审核结果的，应继续按规定预征土地增值税。取得清算书面审核结果后，应按187号文第八条规定处理。 六、关于土地增值税清算时合法有效凭证确认问题（一）由于历史遗留问题，在土地出让方式统一实行“招、拍、挂”之前，即2002年12月1日以前房地产开发企业以出让方式取