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房地产市场调研报告范文精选 引导语：下面范文大全小编为大家收集和整理了房地产市场调研报告范文，欢迎大家 阅读和参考。 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是 xx 房地产 业的发展的主要特质。从 20**年起至今，xx 商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx 已 成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx 房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx 年以后，随着大量外埠资本注资 xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面， 房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等 不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城 市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房 产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使 xx 的房地产业不能满足细分 市场的要求。20**年后，这一局面被打破，xx 滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。 20**年，xx 房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx 房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业 不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价 格仍然稳步上升。 产品特征：xx 中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、 连排别墅为主。 价格特征：xx 城区商品住宅总体价格水平在 6500 元/平方米左右，均价在 6500 元/平 方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 供求特征：全市商品房销售项目中，xx 区域占据了 39.54%，xx 区域楼盘供求基本平 衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少 (多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 (1)商品住宅价格与销量分析 xx 区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去 的时间内，房地产开发量居XX 市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态， 20**年 (1—6 月份)，xx 住宅均价达到 5894.43 元/平方米，与去年同期相比，价格增长了 39.57%。另一方面，受国家宏观调控政策影响，在进入 20**年以后，商品住宅的销量出现 一定程度的下降，20**年(1—6 月份)，xx 住宅销量为 8950 套，与去年同期相比，减少了 51.32%。 从上表可以看出，xx 区的住宅物业平均价格同整个 XX 市的总体住宅物业平均价格的 涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十分平稳。从整个区域市场来看，高档楼盘主要 集中在 xx 中心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。 xx 中心区作为 XX 市的一个开发热点，住宅开发力度较大，目前区域可售楼盘套数在 45000 套左右。从市场接受情况来看也是比较理想的，相信随着该区经济不断的纵身发展， 房地产业会在其中充当越来越重要的角色。 同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后湖、古田区域的绿化、 美化和环境综合整治工作取得积极成果，这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间。 (2)xx商品住宅市场供求关系 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 1、20**年 (1—6 月份)xx 商品住房市场总容量约为 45000 套，1—6 月总供给 13299 套，