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房地产市场调研报告范文精选 引导语：下面小编为大家收集和整理了房地产市场调研 报告范文，欢迎大家阅读和参考。 房地产市场调研报告范文一： 一、xx房地产市场发 展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独 特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从20** 年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已 成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产 竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创 新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资 xx，该区域房地产 格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如 永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等 不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而 是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一 方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房 产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使 xx的房地产业不能满足细分市场的要求。20**年后，这一局 面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。 20**年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措 施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价 格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征 产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主; 城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在 6500元/ 平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于 后湖、金银湖、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了%， xx区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、 外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多 集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、20**年(16月份)xx商品住宅供给和销售基本分析 (1)商品住宅价格与销量分析 xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地以及优美 的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居 XX市 前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，20** 年(1—6月份)，xx住宅均价达到元/平方米，与去年同期相 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 比，价格增长了%。另一方面，受国家宏观调控政策影响， 在进入 20**年以后，商品住宅的销量出现一定程度的下降， 20**年(1—6月份)，xx住宅销量为8950套，与去年同期相 比，减少了%。 从上表可以看出，xx区的住宅物业平均价格同整个 XX 市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且 上涨的幅度十分平稳。从整个区域市场来看，高档楼盘主要 集中在 xx中心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和 古田区域。 xx中心区作为XX市的一个开发热点，住宅开发力度较 大，目前区域可售楼盘套数在45000套左右。从市场接受情 况来看也是比较理想的，相信随着该区经济不断的纵身发展， 房地产业会在其中充当越来越重要的角色。