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房地产市场调查有哪些方法 3.邮寄调查 邮寄调查又称通信调查，是将设计好的调查表寄给被调查人，由被调 查人按调查表的要求填写并寄回。 邮寄调查优点在于，调查成本低，调查区域广;被调查人可以自由地、 充分地回答问题，使答案较为真实可靠，可以避免调查人员主观偏见。但 这种调查方式的缺点是调查表回收率低，回收时间长影响调查效果;被调 查者可能误解问卷中某些问题的含义;答卷可能由别人代答，失去调查对 象的代表性。 4.留置问卷调查 留置问卷调查法是面谈法与邮寄调查法的结合，调查者将设计好的问 卷交给被调查人，并说明填写要求，被调查人填好后，再由调查人员定期 收回。留置问卷调查法的优点在于，回收率高，被调查人有较充裕时间作 答，避免误解，提高作答的质量。其缺点是所需费用较多，时问较长。 房地产市场调查方法：观察调查法 1.调查人员直接观察 调查者在现场观察和统计，耳闻目睹客户对市场的反应和公开的言行。 2.利用设备间接观察 房地产市场方法：实验调查法 实验调查法是从影响调查对象的若干因素中，选出一个或几个因素作 为实验因素，在其余因素不变的条件下，了解实验因素变化对调查对象的 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 影响。在复杂的社会经济现象中，调查对象往往受到多种因素的影响。在 许多情况下，调查者不需要对各种因素全部了解，只想集中了解其中一个 或几个因素，这就需要使用实验调查法。房地产市场实验调查法通常可采 用以下两种方式。 1.实验求证法 实验求证法是从自然科学中引进的。它的工作原理是衡量一个变量 (原因)对另一个变量的作用效果。它的运行机制是先在小范围内实验，然 后根据结果来分析该种方法能否在大范围内推广。使用这种方法，可以为 企业提供十分有用的数据。但由于房地产市场具有地区性、个案性特点， 市场条件千差万别;又加之市场环境中一些不可控制和不可量化的因素， 如国家有关房地产政策大幅度调整、消费者的购买动机和购买心理的复杂 变化等，使得实验求证法不可能如自然科学那样十分精确。 为了能取得比较准确的实验数据，除设置小规模的实验市场外，还可 以同时建立模拟不同地区市场条件的比较市场。如住宅开发中的商品住宅 样品问、样品楼乃至实验开发小区。经过反复比较、分析，可以达到预期 的调查目的。 2.随机尝试实验法 随机尝试实验法又称盲目测试法，主要用来测试产品的功能和适用性。 如在户型设计中，企业为了准确掌握消费者的需求偏好，往往通过竞赛和 评奖的方式征集各种不同风格、不同功能的住宅设计方案;或者把已建成 的样品按比例缩小成实体模型，请消费者和设计者比较、评判，从中产生 最佳设计，再组织大范围建设和推销。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 实验调查法所得数据，比其他方法要精确一些。但由于实验法投资较 大，实验周期较长，往往容易丧失市场时机，因此该法带有一定的风险性。 房地产市场调查的原则 准确性原则 1.市场调研人员的技术水平 2.市场调研人员的敬业精神 市场调研在大多数情况下是一项很辛苦的工作，并不是简单地翻阅报 纸、发发问卷，或者随便找个人谈谈话那样轻松。大多数情况下，市场调 研的需求都是在影响决策的诸多因素均不明朗的情形下产生的，因而市场 调研人员必须具备一种科学的态度、敬业的精神才能做好。浅尝辄止的工 作态度是做不好市场调研的。 时效性原则 全面性原则 针对性原则 对于特定项目的市场调研，还应遵循针对性原则。比如在房地产市场 调研中，不同物业的目标客户群体是不同的，不同客户群体对