关于中国房价调控调查报告(后三页)6.pdfVIP

1.当前房价是高了还是低了 当前房价是高还是低的问题，一直是媒体争论的焦点问题。今天专家说 ，目前房价走势 的拐点已经出现；明天专家又说，房价还要继续上涨。鉴于这种现状，我们进行了一项 调查。 首先我们走访调查了房地产交易市场。除了个别开发商认为当前房价还有一定降价空间 以外，开发商普遍认为当前房价已经不能再降价了，否则房地产开发商都将破产。 接着，我们问卷调查了民众，民众最普遍的观点认为，近十年，房价有的地方上涨了好 多倍，现在房价不大幅度下降，他们很难买房。 开发商和民众作为一笔交易的买卖双方，调查结果可能有失偏颇，所以，我们专门对政 府部门进行了走访调查。政府部门的答案总结起来主要是，政府不能干预市场行为，房 价是高是低，应该市场说了算。至于民众反映买不起房，原因是多方面的，每年开发的 经济适用房只可以解决千分之一的贫困家庭。 根据问卷调查，我们得出的结论，目前房价已经过高，高房价已经严重的影响了百姓的 生活，造成了贫富差距的加大。 在我们所做的调查中，93%的人认为房价不正常，其中53%的人认为非常不正常。 高房价的元凶究竟是谁？是土地财政？房地产GDP ？城市扩张的巨大需求推动？还是 “绑架”政府和银行的地产商？ 1.1 政策刺激 为应对国际金融危机、促进楼市回暖，我国政府从2008 年年底开始先后出台了购买 首套房可享受首付两成和房贷7 折的优惠、二手房营业税减免期从5 年缩为2 年、土地 出让金可以分期付款等一系列住房、土地优惠政策。这些政策加上开发商的降价促销力 度，大大刺激了楼市的刚需阶层。从而形成了春节后首轮以刚需为主力的购房热潮，让 楼市迅速从寒冬复苏并回暖。楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心，开发商 开始买地、开工建房。同时，银行信贷额迅速增加，通货预期也频频出现，投资者们又 开始一步步进入楼市，使得我国房地产市场迅速升温，并出现超出预期的爆发式增长。 1.2 地价拉动 突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。2009 年地王一个接一个地产生。就在 2009 年12 月，中建国际联合保利分别以17.2 亿、14.7 亿、16.1 亿的价格包揽奥体公 园南区3 号地、4 号地、5 号地；”在拿地的过程中竞争越来越激烈，拍卖现场紧张的举 牌，使得价格以每3 分钟上亿元的惊人速度攀升，地价高涨的结果就是房价上涨。 1.3 营销策略的运用和改变 在楼市回暖的情况下，开发商更是抓住机遇，运用各种营销策略，为房价的飙升添 上最后一份热量。随着房地产市场不断升温，开发商面对突然涌现出如此多的购房者， 营销策略也发生了改变，由最初的降价促销变为销控，即减少供应套数，拉长供应期， 甚至一栋楼分单元、分楼层销售。结果就是在爆发性购买面前，原本就并不充裕的房源 已经呈现出供需不平衡的局面，推动房价一步步登上云霄。 在上述三大因素的刺激和推动下，一直处于观望状态的投资者和消费者，把压抑很 久的需求一下子释放 出来，使得房地产市场呈现出爆发式的增长。 在关于房价调查问卷的结果中 2、房价走向预期 百分比（ %） 价格会继续上涨，上涨幅度会加大 3.6% 价格会继续上涨，上涨幅度会平衡 10.9% 价格会继续上涨，上涨幅度会下降 6.4% 1 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 价格保持不变 24.3% 价格会有所有下降，下降幅度会很大 4.4% 价格会有所有下降，下降幅度不会很大 50.4% 中国房地产指数研究院新公布的《2010 年第二季度购房者消费调查研究》显示，在国家 采取一系列房地产调控措施背景下，购房者观望心理严重。六成人坚信房价下跌。 综合各种原因总结： 2.1 2010 年房价大涨不可能，大跌也难，总体趋于平稳 首先，中央高度重视房价过快上涨等问题。例如，“个人住房转让营业税征免时限由 2 年恢复到5 年，其他住房消费政策继续实施”。同日，国家发改委主任张平明确表示， 要抑制投机