关于我县房地产业发展情况的调研1.pdfVIP

科学规划引导 加强扶持服务 力促房地产业健康发展 ——关于加快全县房地产业发展的调查与建议 为全面了解我县房地产业发展情况，近日政府办公室开展了 为期一个月的专题调研工作，重点走访了县发改、财政、规划、 国土、房管、人行、住房公积金管理部等有关部门，并与部分房 地产开发商进行了约访座谈。从调查情况看，当前，全县房地产 业逐渐摆脱了前一时期宏观经济形势低迷的影响，开始呈现全面 复苏的发展势头。 一、我县房地产业发展现状 近年来，我县房地产业在全县经济发展、整体环境持续改善 的带动下，呈现出日益繁荣的发展趋势。目前，进入我县房地产 市场的开发公司共 17 家，其中县内 12 家，域外5 家。自2008 年世界金融危机爆发以来，整个房地产行业随之出现一定下挫， 我县房地产业也受到一定影响，去年年底房价一度出现实质性下 跌，成交面积同比减少 18.9%。今年前个两季度，全县商品房销 售市场总体趋于活跃，但开发市场反应明显滞后，表现出更多的 谨慎情绪。进入8 月份以来，房地产开发表现出逐步升温的迹象。 商品房销售价量齐升，但趋势尚不明朗。今年上半年全县房 价有所回升，均价达到2850 元/平方米，比2008 年底上升70 元/ 平方米；成交量明显增多，达到4.9 万平方米，同比增长26.4%。 8 月份以来，开发商普遍反映商品房销售情况不如前几个月，未 来市场发展趋势有待于进一步观察。 项目建设开局不力，但近期有所回升。1—7 月份，全县房地 1 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 产项目完成投资3.2 亿元，同比减少38.98% ，预售面积2.5 万平 方米，同比减少25.4% ，续建房地产项目9 个，其中只有北辰公 寓建设进展较快，新开工项目仅有现代商城开工建设。进入8 月 份，上游·尚品商业街、幸福城二期、孔雀城等项目相继开工，名 人湾小区等项目也陆续复工，房地产在建项目短期内迅速增多。 供地增加、均价上升，但土地闲臵较多。今年以来，全县共 为房地产业供地6 宗404.4 亩，同比增加37.9% ，超出2008 年全 年供地面积72 亩，平均每宗供地67.4 亩，比2008 年平均每宗供 地20.8 亩的单体规模增加了2 倍多，其中面积最大的孔雀城项目 占地达280.5 亩，创近年来房地产供地面积之最。今年房地产用 地亩均成交价格达到 52.9 万元，比2008 年增长52.9%。在土地 供应总量、规模、价格上升的同时，已供地的使用情况并不理想。 目前，2007 年和2008 年供地的房地产地块有14 宗尚未开工，占 地 644.3 亩，占两年供地总量的74.1%；今年供地的6 宗房地产 地块除孔雀城项目开工外，其他均未开工。在调查中，各项目负 责人均表示正在积极开展前期工作，其中三河银燕房地产公司夏 厂路西侧六合庄地块、香河龙盛房地产公司原县城汽车站地块、 耀华房地产公司102 国道南侧北坞村段地块、香河宏大房地产公 司原华安公司地块、福信房地产公司原县社地块等项目开发商表 示将于近期开工。 二、部分房地产项目未开工的主要原因 共性因素：主要是难以判断房地产业发展趋势，普遍存在观 望心理。开发商大多对去年下半年建材价格的迅速走低和房价的 实质性下跌心有余悸，而且今年以来钢材价格虽相对低位运行， 但也存在较大波动，日涨跌幅过百元的价格震荡，使开发商有进 2 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 料赔钱的顾虑。市场舆论受房地产泡沫论和买涨不买跌的心理影 响，群众对房产保值增值信心不足，对房